[摘要] 10月初，建设银行上浮首套房贷利率至1.05倍后不久，“首套房贷款利率上调”动作迅速蔓延到全国。突然来袭的政策变化不仅让房地产市场惊出一身冷汗，更是让刚需族伤心不已
10月初，建设银行上浮首套房贷利率至1.05倍后不久，“首套房贷款利率上调”动作迅速蔓延到。突然来袭的政策变化不仅让房地产市场惊出一身冷汗，更是让刚需族伤心不已：目前济南多数银行已将首套房贷利率门槛从原来的“优质客户还有可能优惠”提高到“上浮10%-20%”，房价下跌的幅度还不如利率上涨的幅度大。
楼市打折促销
初冬未到，楼市早已寒风涌起，曾经火热的景象几乎消失殆尽。开发商在调控重压下纷纷选择“降价促销”，在前一周举行的济南现代生活方式展上，经济导报记者注意到，几乎所有参展项目都推出了优惠。明确打出优惠旗号的楼盘，多以“特价房”、“特惠房”等宣传口号吸引购房者，公开的折扣为九三折。与前期许多开发商的促销活动中很多都是象征性的九九折、九八折不同，展会上许多参展楼盘的优惠力度空前，众多开发企业在展会期间特别推出众多“特价房”和“特惠房”。保利海德公馆二期温莎堡15号楼，展会上认筹可以享受5万元抵10万元的优惠。黄金99特价房九四折，黄金云湖山墅一次性付款九八折优惠。汇展香格里拉推出西区最后的多层现房房源，底价清盘。中海地产带来中海国际社区和中海奥龙官邸两大项目，吸引众多刚性需求和改善性需求购房者的关注。
一位不愿具名的开发商表示，高端项目是跑利润的，刚需项目是跑量的。在楼市调控政策影响下，消费者对于刚需项目出手的可能性较大，近半年以来，不少刚需项目的开盘价格之所以低于预期，就是为了跑量，“要为年底回笼资金作准备，必须抓住机会针对刚需购房者加大促销力度。”
刚需“房奴”损失惨重
在当前的楼市背景下，部分购房者开始放弃观望选择入市。专家也表示，开发商推出的大幅度优惠房源值得购房者出手。不过，并不是所有的购房者都对这一现象“买账”，一直打算买房的李建庚28日对导报记者表示，自己等了一年，虽然房价有所松动，但由于首套房购房者“待遇”的不断降低，算起来还是损失不小。李建庚给导报记者算了一笔账，以证实自己确实“亏大了”。去年10月20日加息前，银行5年期以上贷款基准利率为5.94%，首套房执行八五折为5.05%，自己贷60万元20年（等额本息），还款总额为954318.2元，支付利息354318.2元，月还款额3976.33元；现在一般要承受1.1倍利率即7.755%，同样是贷60万元20年，还款总额变为1182610.18元，支付的利息为582610.18 元，月还款4927.54元。“利息就多了20 多万元。”
事实上，如果去10月20日加息前能拿到贷款，李建庚也只能享受1年的低利率，因为从去年年底到现在，贷款利率已上调了5次。即便房贷利率上调不少，也并未让银行为此开更多绿灯揽客。“现在房贷政策不断变化，额度总体越来越紧，与‘地产’沾边的贷款，银行都表现得非常谨慎。”某大型国有银行支行个贷部主任赵先生对导报记者表示，现在看来，房价仍存在下跌风险，而银行信贷额度紧张，每笔房贷资金就要上百万元，因其“占用额度，不高，还有风险，客户经理的精力基本已不在该业务上”。
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