刚需购房者者抓时机选新房 最好买房时机到来

济南日报  2011-10-23 09:19

[摘要] 第十六届现代生活方式展今天进入第二天，记者在展会上发现，在开发商加大优惠的同时，部分购房者开始放弃观望选择入市。鉴于开发商回笼资金加速“跑量”的需求，业内人士认为，四季度是今年房产商的最后冲刺阶段，一些新盘房源多，入市价位可能比较低，购房者可以多加关注，抓住机会，看好就下手。

第十六届现代生活方式展今天进入第二天，记者在展会上发现，在开发商加大优惠的同时，部分购房者开始放弃观望选择入市。鉴于开发商回笼资金加速“跑量”的需求，业内人士认为，四季度是今年房产商的最后冲刺阶段，一些新盘房源多，入市价位可能比较低，购房者可以多加关注，抓住机会，看好就下手。

最近，北京、上海、广州等一线城市纷纷传出首套房贷利率上浮的消息。而在济南，首套房房贷利率其实早在一两个月前就开始上浮，目前普遍政策是，利率上浮5%-20%。随着调控政策力度的加大，济南房地产业正面临比往年更为严峻的考验。一些参展开发商坦言，“这时候跑量最重要”。因此，各大开发商纷纷借着现代生活方式展之际，加大优惠力度，以争取快速回笼资金。

此次房展，刚需项目的折扣较大。一位不愿透露姓名的开发商表示，高端项目是跑利润的，刚需项目是跑量的。在楼市调控政策影响下，消费者对于刚需项目出手的可能性较大，近半年以来，不少刚需项目的开盘价格之所以低于预期，就是为了跑量。在限购持续的情况下，进入10月份，开发商必须要为年底回笼资金做准备，必须要抓住展会等机会针对刚需购房者加大促销力度。

在当前的楼市背景下，购房者到底该如何抉择？保利山东置业营销副总何军说：“在目前的情况下，很多房企还是高速周转的策略，要抓住这个机会，不要错过。”同时，他建议购房者更多地关注楼盘的附加值和楼盘板块的区域是否具有空间。“进入四季度，开发商为了一年的销售计划，会在产品线中寻找一个突破口，进行调整。”我市房产分析人士赵鲁梁说，许多开发商都面临完成年度任务的压力，一些上市企业还有向股东汇报业绩的苦恼。从现在开始到年底，楼市必然货量丰富、折扣率大，购房者到了今年的买房季。业内专家普遍表示，严厉的楼市调控之下，很多开发商为了吸引购房者，促进走量，缓解资金压力，往往采用“低开”的策略，以较低的价格上市。四季度是今年房产商的最后冲刺阶段，一些新盘的房源多，入市价位可能比较低，购房者可以多加关注，抓住机会，看好就下手。另外，一些开发商为了抢占的卖房季，往往会在展会上推出较大幅度的优惠。