[摘要] 2011年10月10日-10月16日，济南市共成交商品房1090套，环比前一周增加了580套，环比上涨113.7%。
数据分析：2011年10月10日-10月16日，济南市共成交商品房1090套，环比前一周增加了580套，环比上涨113.7%。其中住宅成交了794套，环比前一周增加了429套；办公写字楼9套，环比前一周增加了9套；商业用房46套，环比前一周增加了42套；车库9套，环比前一周增加了5套；地下室230套，环比前一周增加了121套；厂房0套，环比未变；其它21套，环比前一周增加16套；公寓26套，环比前一周增加了3套。
| 一周成交量 | 10日 | 11日 | 12日 | 13日 | 14日 | 15日 | 16日 | 总计 |
| 住宅 | 236 | 86 | 95 | 102 | 101 | 81 | 48 | 749 |
| 办公写字楼 | 0 | 1 | 0 | 1 | 7 | 0 | 0 | 9 |
| 商业用房 | 15 | 14 | 3 | 0 | 5 | 5 | 4 | 46 |
| 车库 | 1 | 0 | 2 | 0 | 0 | 6 | 0 | 9 |
| 地下室 | 66 | 34 | 27 | 39 | 22 | 26 | 16 | 230 |
| 厂房 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 其它 | 1 | 0 | 6 | 8 | 5 | 1 | 0 | 21 |
| 公寓 | 5 | 5 | 6 | 0 | 2 | 7 | 1 | 26 |
| 总计 | 324 | 140 | 139 | 150 | 142 | 126 | 69 | 1090 |
曲线分析：上周楼市成交高开低走，周一以324套销售量高冲楼市，随后持续走低，一路下滑，最终以69套收尾。
一周政策回顾：住建部在上周公布保障房数据，前三季度开工98%，高开工率背后现隐忧，40平米公租房遭遇“居住难”，济南的公租房已开通2万多套，申请登记也已经开始。上周广东佛山叫停楼市限购放宽令，出台不足一天便被停止。专家称这是一种信号，调控政策半年内难松绑。另外，建行在京上调首套房贷利率，其他银行或跟进，而在济南，早有部分银行5月份就已上调首套房贷款利率，目前济南大多数银行首套房贷利率高于基准利率。
进入银十，济南楼市仍然处于焦灼状态，虽然开发商近期以来不断推出新的优惠以此来刺激购房者，不过都是小打小闹，楼市热闹有余，成交不足，当前购房者观望气氛浓厚，上周济南楼市成交1090套，虽说环比十一黄金周后的首周销售量来看，暴涨113.7%，相对于九月每周情况来看，依旧不容乐观。从入夏以来，济南房地产市场瞌睡不断，周成交量总是在千套上下徘徊。
目前济南的楼市仍然是延续这前几个月市场状态的，价格基本没有变化，出台的相关政策并未给济南房地产业带来多少冲击，从开发商方面来讲，根据不同企业情况，房价可降可不降，购房者则也是观望等待。不过从近期的结构来看，省城住宅供应由老区明显向新区转移，多集中西客站，北部滨河片区，区域结构变大，房价的价格层次也丰富起来，购房者的选择性开始增多，一些性价比较高的楼盘开始脱颖而出，加上花样不断的打折促销，更加吸引大众眼球。
目前，济南市场中的营销方式，主要以团购打折和推特价为主。像省城房地产山水泉城推出的半价秒杀一套房，恒生伴山“每天两套特价房”，都引起购房者的极大兴趣，而路劲御景城拿出200套房源，大做团购文章，广告语更是打出了“尽省10万”的口号。
有业内认为，这些营销方式体现了省城众多房企“稳价换量”应对调控的思路，一些开发商会因为销售任务的关系来决定是否降价优惠，但济南房价总体不会大跌，或将维持量平价稳的状态。
根据济南住宅与房地产信息网数据显示，截止上周日23点，济南一周网签销售排行榜中是中海国际社区A-3（一期），以143套荣登榜首，重汽翡翠清河则以97套的周销售成绩紧随其后。除外，其他楼盘网签均未过百。
| 一周销售排行 | 销售套数 |
| 中海国际社区A-3 | 143 |
| 重汽翡翠清河 | 97 |
| 名泉春晓F地块 | 80 |
| 恒生伴山 | 63 |
| 尚品清河项目 | 55 |
| 中海紫御东郡 | 53 |
| 恒大绿洲B地块 | 52 |
| 万象新天小区 | 48 |
| 鲁能领秀城L2L3地块 | 41 |
| 中海奥龙观邸 | 41 |
| 丁豪广场 | 39 |
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