[摘要] “教育地产”这种重要的房地产开发模式,对于济南的购房者来说并不陌生。早在几年前就已经涌现出众多以教育为主题的房产项目,并得到了众多学龄家长和房产投资客的高度关注。
“教育地产”这种重要的房地产开发模式,对于济南的购房者来说并不陌生。早在几年前就已经涌现出众多以教育为主题的房产项目,并得到了众多学龄家长和房产投资客的高度关注。教育与地产联姻的模式,被开发商所运用,成为房地产市场的一个恒久的话题。
“某名校”涉及假宣传
最近,记者屡屡听到关于虚假广告宣传的话题,特别是针对买房就读名校的虚假宣传尤为重要。
据一位不愿透露姓名的业内人士称,在楼盘教育配套问题上,一些开发商在前期宣传中往往采用模糊的概念,宣称自己的楼盘“某名校”或“与某名校仅隔一街”等。从地理位置上来讲,这些确实离名校很近,但是由于教育划区范围可能有变动,所以即使社区与名校隔路相望,也不一定保证该小区业主的子女被划入招生范围。在名校旁置业,却上不了名校的事例屡见不鲜。因此,这种宣传,也渐渐地被购房者看做成了虚假广告。
从名校到引入名校的转变
通过记者调查,济南现在的不等同于前几年的。前几年的基本凭借临近某某小学、某某中学而受到购房者的关注,但是随着时间的推移,当这种实现交房入住之后,购房业主并不能享受到当初所承诺的业主孩子就读名校的事实,并因此引起了诸多的纠纷。而现在的,已经与过去的有了天壤之别,现在的已经不是临近名校而是将名校引入社区里面,由开发商出资建设学校,然后移交当地教育主管部门,实现所在社区的教育片区内部规划。这是教育地产开发模式的升级,同样也是开发商责任和实力的展现。
教育地产再成购房热点
事实上,为了实现项目的整体配套,开发商的付出可谓不小,特别是在教育设施配套方面。据记者了解,在最近市场上的教育楼盘鲁能领秀城项目上,领秀城开发商仅在教育设施兴建上总投资近4亿元!学校占地75亩,建筑面积35000平方米,81个班,配有2300平方米的游泳馆、层高8米的操场(含篮球馆、排球场等),该学校的校园环境、教学规模在济南社区学校中处于领先地位,生均用地面积、生均建筑面积等指标均按照省级示范化学校标准进行配置。
高标准的硬件建设得到了主管部门的充分认可,并且利用合作办学模式,顺利引入育英中学、胜利大街小学两所名校。鲁能领秀城项目负责人告诉记者,作为一个负责任的开发商,有必要为业主提供一个好的教育环境,当然因为引入了名校,我们项目的销售业绩也始终处于整个市场的前列。除了鲁能领秀城,名士豪庭、尚品清河、天鸿万象新天等项目都是因为名校的入驻,在如今的市场环境下取得了较好的销售业绩。
当然,受益的并不仅仅是开发商,购房者同样是受益者。选购这样的房产可自住,也可出租。真正享有名校资源的房子其出租率都与日俱增,加上成型的学校、完善的配套,都使得这些房子价格飙升,租赁费也水涨船高,投资者投资的也不断提高。
综上所述,随着这种教育地产开发形式的重新升级,教育地产再次成为购房者关注的的焦点。
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