济南新建商品房价格8月环比下降0.4%

济南日报  2011-09-19 08:54

[摘要] 国家统计局18日发布了8月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。继7月环比价格指数上涨势头首次被刹住后，济南8月新建商品住宅环比价格指数更是近年来第一次走上了“下坡路”，购房者期望的房价下降似乎已经到来。

国家统计局18日发布了8月70个大中城市住宅销售价格变动情况。继7月环比价格指数上涨势头首次被刹住后，济南8月新建商品住宅环比价格指数更是近年来次走上了“下坡路”，购房者期望的房价下降似乎已经到来。

8月房价环比未涨城市进一步增多

从公布的数据看，70个大中城市中，8月新建商品住宅(不含保障性住房)环比上升城市24个，持平城市30个，下降城市16个，与7月相比，新建商品住宅环比价格下降和持平的城市增加15个，房价下降城市比7月增加2个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.4%(7月涨幅为0.8%)，涨幅比7月缩小的城市有8个。与去年同月相比，70个大中城市涨幅回落的城市有40个，比7月增加14个，同比涨幅在5.0%以内的城市有45个，涨幅为9.3%。

二手住宅方面，与7月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个，下降及持平城市比7月增加9个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。与去年同月相比，70个大中城市价格下降的城市有5个，比7月增加1个。涨幅回落的城市有34个，比7月增加6个，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，涨幅为8.1%。

记者注意到，4至8月70个大中城市新建商品住宅环比价格指数未上涨城市数量分别为14个、20个、26个、31个、46个，呈逐月增多趋势。同时，8月新房、二手房环比价格指数持平及下降的城市分别为46个和43个，近年来首次超过半数。分析人士指出，随着限购、限贷、限价等一系列调控政策的深入实施，房价普遍上涨的势头已得到较好的遏制，二三线城市限购范围进一步扩大，其他调控政策进一步实施，房价趋稳、下降的城市将进一步增多。

济南新建商品房价格环比跌幅第二

更值得济南市民关注的是，继7月环比价格指数上涨势头首次被刹住后，济南8月新建商品住宅环比价格指数近年来次走上了“下坡路”。

统计显示，8月济南新建商品住宅环比下降0.4%，在70个大中城市中，跌幅仅次于重庆的0.5%。与去年同期相比，上涨3.2%，与上海并列第49位。在省内列入统计范围的4个城市(另3个为青岛、烟台、济宁)中，济南环比、同比涨幅均排在最后。

记者了解到，济南新建商品住宅环比价格下跌，这在最近几年统计部门发布的数据中还是次，8月同比价格指数则创下了今年以来的新低(前7个月同比涨幅为6.1%，为3.9%)。业内人士分析认为，受城市化、全运会等诸多利好的影响，最近几年济南房价一直呈持续上涨态势，自去年以来，新建商品住宅环比价格不断回落，到今年7月环比上涨势头被刹住，8月更是出现了几年来少见的环比下跌，这表明去年初以来的楼市调控政策，对济南楼市产生的深远影响正在不断显现，“0.4%的环比下跌幅度，虽然并不算大，但透露出一种信号：开发商正在普遍通过‘以价换量’方式应对市场，购房者期待的房价下降，似乎已拉开序幕”，这一数据也将对未来数月的市场预期产生重要影响。

二手住宅方面，8月济南二手住宅环比上涨0.2%，与太原、石家庄、呼和浩特等10个城市并列第7位；同比上涨3.2%，与银川并列第29位。从前8个月的统计数据看，8月二手住宅价格延续了此前的平稳上涨态势，涨幅变化不大。