[摘要] 连绵秋雨给中秋小长假的楼市添了一抹凉意。延续9月第一周的成交低迷状态，中秋小长假三天，尽管不少开发商推出了一些迎双节的优惠，但济南楼市并无起色，住宅日成交量仍是两位数。
连绵秋雨给中秋小长假的楼市添了一抹凉意。延续9月周的成交低迷状态，中秋小长假三天，尽管不少开发商推出了一些迎双节的优惠，但济南楼市并无起色，住宅日成交量仍是两位数。
2010年中秋小长假也是“冷清秋”，中秋节当日的住宅成交量仅为5套。对比去年和今年的“金九”楼市，无论是开发商还是购房者，心态都已经不一样。
同是冷中秋去年今年各不同
2010年中秋小长假，济南楼市格外冷，中秋假期三天，商品房成交不过百套。今年，从数据上看，楼市似乎要好看一些，10日、11日住宅分别成交68套和54套。
但实际境况却截然不同。去年“金九”，开发商逆市提价，优惠寥寥，因为从去年7月份开始，楼市成交量不断放大，价格继续上涨。之后的10月份直到年底，成交量都逐渐增加，房价从年初的7600元上涨至年底的9300元。
而今年“金九”，开发商大力促销已成定局，6月底开始，各种特价房不断推出，出现了新房开盘价低于二手房房价的现象。除7月份，因为特价房作用，成交量上涨外，8月开始成交量下滑。房价基本稳定停涨。
去年，购房者对房价升降还拿不准，在开发商不断提价的压力下，部分购房者入市购房。而今年，随着限购令等一系列措施出台，购房者对房价下降的预期增强。
开发商看后市也很犹豫
根据济南国土部门公示信息，9月5日的一次土地拍卖中，两块居住用地和一块商业金融用地也均以底价成交。年初到7月13日，济南已成交的居住用地中，绝大部分地块的楼面地价在1300元/平方米到2300元/平方米之间。而与之相比，2009、2010年成交的土地，楼面地价超过4000元/平方米的住宅项目比比皆是。
同时，根据国家的土地限价政策，济南土地拍卖过程中，也有不少土地因为报价超过限价而中止交易。开发商拿地热情不高。
业内人士认为，土地限价政策抑制了地价的上涨，而开发商拿地犹豫，显示了开发商对后市的信心不足。目前开发商面临着高负债、高库存的困境。根据2011年半年报，上市房企库存增加近5成，以价换量已成必然之选。
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