济南老城蝶变 东区崛起 谁能“坐享其成”？

济南时报  2011-08-01 17:13

[摘要] 无论是正在实现蝶变的济南老城，还是快速扩张的东部新城，其改变正在不断提升整个济南的城市价值，城建红利初现。但并不是谁都能最先享受到“红利”，主城偏东区域，作为衔接老城及东部新城的核心区域，配套一直极为成熟，当老城及东部新城还在建设中期待着价值爆发的时候，主城偏东区域借助成熟的配套及行业结构

无论是正在实现蝶变的济南老城，还是快速扩张的东部新城，其改变正在不断提升整个济南的城市价值，城建红利初现。但并不是谁都能享受到“红利”，主城偏东区域，作为衔接老城及东部新城的核心区域，配套一直极为成熟，当老城及东部新城还在建设中期待着价值爆发的时候，主城偏东区域借助成熟的配套及行业结构，已经率先开始享受城建的预期及现实红利。而先行布局该区域的地产项目，无疑能收到“”。

关键区域“坐享”城建利好

济南主城偏东区域，重点是指历山路以东，山大路以西，由解放路、和平路、文化东路及经十路沿线地块组成的区域。该区域从济南城区的整体区位来看，是属于老城外沿，并向东部新城延伸的关键性衔接区域。

从主城偏东区域到老城中心，如泉城广场、泉城路、大观园、大明湖等地，以自驾车计算不过15。该区域可以充分享受到老城提升所带来的诸多利好，如大明湖的开放、泉城路商圈升级以及大观园片区的全新改造等，这些城市配套主城偏东区域都可以时间尽情感受。同样，该区域向东，沿经十路到达东部新城核心区域———奥体中心，也是至多15的自驾，对于东部新城诸多城市级高端配套，如奥体中心健身场馆等，也可以自在享用。

有专家表示，济南城建红利正随着市政各项重点工程的开展及落实逐步得以体现，而如主城偏东这一类区域，因其与济南城市重点发展区域相邻，自身资源优势突出，是能够享用红利的，且不用忍受工程施工等带来的“阵痛”。

家住诚基中心的王小姐也表示，在这里她可以随时感受到济南都市化的改变，而且有种坐享其成的感觉，一些市政工程虽然不在身边，但建成后却像在身边一样可以随时快捷地去感受。

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成熟区域内在的价值吸附力

尽管济南主城偏东区域在区位上占据了极大的优势，但其自身强大的城市配套及资源基础才是“吸取”济南城建红利的关键。

“我们很难想象地处两个正在快速发展区域中间的棚户区能有多大的发展空间。但中间如果是一个传统的强势区域呢？来自两端的价值给养，会使中间区域迅速实现价值突破。”有专家如是说。

济南主城偏东区域无疑是如上文所说的传统强势区域。在这一区域里，高等院校云集，而高校的附属中小学又将这里变成高品质学区；同时，商业网点繁多，山师东路商业街、新时代广场等在济南具有极强的时尚号召力，代表着济南新财智阶层的消费态度；交通极其便捷，文化东路改造完成后，与和平路、山师东路、历山路、经十路，共同构成快速交通网络，方便到达济南各区；生活配套设施极其完备，医院、银行、菜市场、超市众多，在区域内步行5基本可以全部。

该区域以自身完善的配套，正在强力吸附济南城建红利。而先行入驻该区域的地产项目，无疑可以拿到。如地处该区域的诚基中心项目及万豪国际项目，其目前正在推出的商业地产产品，符合了该区域的发展需求，即由传统内因型强势区域向外延联合发展型强势区域转变的需求，无论是商铺还是产权式酒店，都可以有效“截流”往来于老城与东部新城的人流、物流及资金流。

在区域与地产项目的相互促进中，主城偏东区域将向济南展示其价值所在。