[摘要] 日前，被称为新国5条的房地产市场调控政策亮相，其中“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”成为舆论关注的焦点。
日前，被称为新国5条的房地产市场调控政策亮相，其中“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”成为舆论关注的焦点。近日更传出，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。更有甚者，预期第二批限购城市的数量或将超过100个。
限购政策对于已执行城市的影响，经过半年的实践，正在显示出其效力。虽然房价能否真正进入下行通道尚待考查，但供给结构的变化已是相当明显，平价或低价房源大量上市并集中成交，楼市正在向着好的一面发展。据此来看，二三线城市的自住型购房者无疑是政策的受益者。
据新华社报道，有研究报告对90个重点城市的监测分析显示，就上半年新建商品住房成交面积而言，在47个未限购城市中，有27个城市成交面积同比增加，其中15个城市增加20%以上，同时，部分中小城市不同程度地延续量价齐升的现象。
从数据中，我们似乎又看到了一线城市当年楼市脱缰狂奔的情景。分析人士表示，一线城市限购后，投资性资金大量涌入二三线城市的楼市，目前这些城市的房价有被炒高的嫌疑。笔者以为，这些城市如果执行限购政策的话，投资性资金将会被迅速挤出楼市，而且，有了批限购城市作为样板，开发商也会跳过观望期，迅速进入调整供给结构和价格体系的实质阶段，二三线城市的自住型购房者将会从中受益。
那么，限购范围的扩大，又将慌了谁呢？
分析人士认为，最为紧张的当属已经在二三线城市购房的投资、投机性购房者。批限购从执行到显现效果有相当长的一个观望期，这也给投资、投机性购房者有了“出货”的机会；而如果第二批限购开始执行，有了前车之鉴，基本不会有太长的观望期，“赢利出货”会变得很难，“套牢”或许将成为上半年在二三线城市投机购房者的最终归宿。
而对于开发商而言，日子会更加难过。在一线城市限购之际，很多开发商声称已经转战二三线城市，而现在新政的推出，无疑给开发商的二三线发展之路提出了新的难题。
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