[摘要] 2011年过半,6月份房价的走向颇引人关注。18日,国家统计局发布了6月份全国70个大中城市住宅价格变动情况。数据显示,6月份济南新房和二手房价格指数均处于上涨状态。其中新房环比上涨了0.3%,同比上涨了4.5%,二手房环比上涨了0.1%,同比上涨了3.4%。
2011年过半,6月份房价的走向颇引人关注。18日,国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅价格变动情况。数据显示,6月份济南新房和二手房价格指数均处于上涨状态。其中新房环比上涨了0.3%,同比上涨了4.5%,二手房环比上涨了0.1%,同比上涨了3.4%。
上月26个城市新房价格没再涨
从二手房看,6月份70个大中城市中价格环比下降的城市有19个,持平的城市有12个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过1.0%。从同比的情况看,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,比5月份增加了1个。涨幅回落的城市有24个。
记者注意到,无论是新房还是二手房,出现相对较大涨幅的大多是二线和三线城市,一线城市的房价则多处于持平和下降的状态。从整体情况看,新房、二手房价格没有再上涨的城市在增多,但仍未过半。业内人士认为这说明价格“拐点”还未出现,但有所“接近”,尤其是随着更多二三线城市进行限购,预计将来房价持平和下降的城市将会进一步增多。
济南新房环比涨幅排第六
从济南的情况看,新建住宅价格指数环比上涨了0.3%,同比上涨了4.5%,环比涨幅与太原、西宁等城市并列第六位,沈阳、银川等城市以0.4%的涨幅排。此外,青岛新房价格指数环比上升了0.2%,同比上涨了4.8%。
济南二手房价格指数环比上涨了0.1%,同比上涨了3.4%,环比涨幅与沈阳等城市并列第30位。青岛则是环比持平,同比上涨了3.1%。
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5月份,济南新房、二手房涨幅均环比上涨0.2%,6月份新房涨幅扩大0.1%,同比涨幅缩小0.9%；二手房环比涨幅缩小0.1%,同比涨幅缩小0.1%。
从新房分类价格指数看,90平方米及以下的上涨0.1%,同比上涨了7.5%；90-144平方米的环比上涨了0.3%,同比上涨了4.0%；144平方米以上的环比上涨了0.4%,同比上涨了4.2%。
业内人士分析,6月份济南新房涨幅相比5月有所扩大,与6月份市场推盘量增多、成交量大幅上升有关。
■新闻分析 热门区域出现“特价房”7月份或成济南楼市“分水岭”
自去年国家重拳调控楼市以来,尤其是济南今年开始了限购,不少刚性需求者都希望房价快点降下来。但上半年每个月的统计数据都显示,济南的房价仍处于上涨状态,让部分购房者很是“纠结”。而这一情况在7月初开始有所改变,在限购持续和加息等压力下,济南部分热点区域的楼盘开始批量推出“特价房”,这种情况被不少人视为市场的“破冰”之举。
济南东部和南部,历来是楼市的热门区域,房价一直处于快速上涨状态,这俩区域的几个“主力”楼盘价格一度都在万元左右。但从7月初开始,上述区域的几家主力楼盘相继推出部分7000多元的“特价房”。虽然“7字头”的房源在这两个区域还是少数,但在许多业内人士眼中,这些房源的出现还是带有明显的“信号”意义。
业内人士认为,无论是从下半年市场预期还是从开发商的资金链来说,7月份市场极有可能发生某种转变,在部分“特价房”的带动下,济南楼市或出现某种“分水岭”式的变化,部分楼盘价格或有松动。
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