[摘要] “在内地由于房价过高，本地人已无支撑房价的实力，而随着限制政策深入执行，投资型买家已经撤市，内地房价将在三季度开始调整，尤其以北京等一线市场尤为明显。”中原地产主席施永青近日在其博客文章《内地楼价快撑不住了》中提出了这样的看法。
“在内地由于房价过高，本地人已无支撑房价的实力，而随着限制政策深入执行，投资型买家已经撤市，内地房价将在三季度开始调整，尤其以北京等一线市场尤为明显。”中原地产主席施永青近日在其博客文章《内地楼价快撑不住了》中提出了这样的看法。
笔者了解到，造成专家集体喊跌的原因主要是在限购政策影响下，投资型购房需求大量退市，交易量急剧萎缩。中原地产统计数据显示，目前近九成的市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%，市场需求经过近4个月的冷静期已经急剧降温。
二线城市济南近期成交量也下降严重。笔者从将要开盘的几个楼盘了解到，近期登记的客户很有限，很多楼盘开盘时间比预计的推迟了大约两三个月，主要原因是没有积累够能开盘的客户。比如，如果将要推出的一栋楼大约100户，开发商在没有积累三四百个客户的情况下是很难下决心开盘的。所采取的措施也是一再推迟开盘时间以便积累更多的客户。
时间马上进入今年的三季度，如果在今年三季度济南没有出现“金九银十”，那么济南房地产商的资金链条有可能出现问题。这是我们目前所能看到的济南开发商的风险。调控步步紧逼，一向“不差钱”的济南开发商开始感受到阵阵寒意。笔者了解到，房企筹措资金，首先考虑的是银行信贷，其次是降价促销，最后才会卖股、卖地、卖项目。在国内严厉的信贷调控下，银行及资本市场等融资渠道被堵塞。目前，济南开发商只能选其次，也就是降价促销。济南房地产开发企业今年销售速度放缓，资金来源增速也放缓、房地产开发投资高位运行、商品房销售金额增速难以大幅回升等因素，将导致济南房地产开发企业资金链状况不断恶化，这些都可能促使小开发企业打折回笼资金。
三季度还是大量楼盘开盘的时期，如果市场形势不是太好，新开盘项目很可能低价入市，这样会对相同板块已经开盘的楼盘造成很大影响。在新盘的刺激下，有可能已开盘项目会出现打折或者送其他大礼的方法来减小新盘的冲击，这样就可能造成已开盘项目变相降价。在新旧盘的博弈中，济南房地产企业将面临严峻的考验，新盘的低价冲击使已开盘项目处于非常被动的地位，但已开盘项目的困境也促使新开楼盘在定价上更加趋于保守。
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