[摘要] 几年以前,济南或许还是一个让人感觉商业有些“乏味”的城市,住在离市中心稍远一点的地方想逛个商场还得往中间跑。
几年以前,济南或许还是一个让人感觉商业有些“乏味”的城市,住在离市中心稍远一点的地方想逛个商场还得往中间跑。而仅仅是几年的时间,一切似乎都变了,无论你住在城市的哪个区域上,想购物、休闲、娱乐、就餐,似乎都抬腿就可以到了,而且那些传说中的一线品牌和豪华酒店也变得随处可见,在济南,人们越来越容易享受更加方便、高档和闲适的生活。而这一切,都得益于济南商业的发展,一个个新的商业地标告诉我们这个城市商业的“完美嬗变”。
随着这些新兴商业区域的兴起,商业巨头也趁机在济南各个区域开始了布局,银座、家家悦、华润万家、沃尔玛等一批商业巨头纷纷在济南各个区域开店扩张。喜来登、香格里拉、雅高等各类星级酒店也渐次登场,商务中心、CBD、城市综合体、超级购物中心等一批代表着高尚生活元素的场所也开始融入了普通市民的生活。各类一线高档品牌越来越多地进入人们的消费视野,商业的开拓和开放,正在不断提升着这个城市的品位。
而在市中心,泉城路和大观园等传统商圈自然也“不甘示弱”,经过一系列提升改造,它们继续扮演着这个城市“领导者”的角色。
现在的济南,商圈已经呈现“遍地开花”之势,济南的“商业地理”已经彻底发生了改变,将来生活在济南,人们将不再为没有地方消费而发愁,而是为“选择去哪里消费”而发愁。
为此,我们制作了这个济南商业新地标图,让您消费有目标,生活添精彩。
恒隆广场市民将享受到一站式购物体验
恒隆广场位于泉城广场与泉城路之间,东至贵和购物中心,南至黑虎泉西路,西至榜棚街北至泉城路,广场建筑面积约171000平方米,实际租赁面积76000平方米。据恒隆地产推广高级主任高晓蕾介绍,济南恒隆广场是一座真正意义上的ShoppingMall(超级购物中心),集精品超市、名品、豪华影院、世界餐饮等于一体,将全方面满足消费者在就餐、购物、朋友聚会、商务会谈、休闲小憩等各方面的不同需求,让济南的老百姓享受到与一线城市同步的一站式购物体验。
恒隆广场紧靠的泉城路位于济南市中心,区位优势明显,历来有“金街”的美誉。历下区泉城路街道办事处招商科一位负责人介绍,现在泉城路两侧的商业区面积已经达到50多万平方米。恒隆广场、泰府广场以及将要新建的世贸广场,大型高档商场对商圈的带动作用越发明显。以恒隆广场为例,在建设时,恒隆广场就立志给济南带来品牌与消费,还有全新的生活理念和时尚的城市氛围。泉城路商圈除了主打大型的购物广场,新建的红尚坊街区则凸显了中式的古典建筑风格。地处繁华的省府前街附近,除了商业,这一街区也突出了文化和休闲功能,被认为是商业街越来越注重升级换代,借此吸引外地人到济南来购物休闲。
济南西站站前综合体
随着济南西站的建设,该区域内原本近乎空白的商业项目纷纷规划和兴建,其中位于西站核心区域的站前综合体将为西站旅客和周边居民提供商业服务。
由绿地集团开发的站前综合体,商业总面积为20万平方米,商业业态包含了五星级酒店、办公楼、商业用房、超市影院等,目前该项目正在进行全球招商,许多一线商超品牌都有意向,目前在谈的商家中就包含了日本永旺、佳世客等品牌。
该项目目前建设进度较快,投入使用后将成为济南西站核心区主要的消费区域。
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银座金牛店
银座金牛店位于师范路与无影山路交叉路口东北角,是山东省商业巨头银座在济南的第七家大型购物中心,同时也是银座在山东省济南市西部开设的家店。
这里以超市为主,经营面积1.1万平方米,经营商品5万余种,引进了肯德基、六乃喜等配套服务项目,为西部市民增加了一个集购物、休闲、餐饮、服务为一体的大型购物场所。
泺口
济南市国土部门前期公开为泺口片区17宗土地征集土地熟化人,经过征集,泺口片区改造项目土地熟化人为绿地地产济南滨河置业有限公司,土地熟化总投资84.61亿元。
泺口片区17宗土地总占地面积达210.4443万平方米(约合3156.6645亩),根据各地块容积率计算,开发建设完成后,市区北部将形成一个建筑面积约690.0959万平方米的大型城市综合体,其中4块商业金融业用地可提供商业办公用房约126.9006万平方米,成为这一区域的商业中心。
泺口片区有两个地块要在二环北路与济泺路交叉口处形成区域标志性建筑,主体建筑高度控制在240米左右,这也将成为省城北部滨河新区目前为止的高度。
大观园东
规划用地范围为经七路北侧、经四路南侧、纬二路东侧；经二路北侧、馆驿街南侧、纬一路东侧,总用地面积约34.96公顷,规划用地性质主要为商业金融业、居住、道路及配套设施用地。
据了解,大观园东片区将打造全省城市综合体样板,其中45万平方米的高档写字楼,定位于济南市金融商务中心区。根据济南市此前公布的方案,大观园东片区将建设超400米的泉城新地标城市综合体项目,该建筑建成后,将成为全省高楼。这栋超高层的地标性建筑,规划总建筑面积约60万平方米,计划2014年完工。
大观园东片区的商业定位于高端商业,世界将在这里汇集。这也是济南都市化进程的重要阶段。这一片区还有45万平方米的高档写字楼,将吸引国际国内知名公司落户。
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开元广场
开元广场位于趵突泉北路1号,总建筑面积约10万平方米,其中一期约7万平方米,二期3万平方米。一期为国际商务综合体,集商务办公、休闲餐饮为一体,二期为休闲街区广场。
泰府广场
泰府广场位于泉城路北侧、省府前街东侧,占地面积约11万平方米。该地块业态包括:品牌百货零售、精品时尚购物、民俗及时尚文化展示、特色主题餐饮、休闲娱乐、高端酒店、高档办公等。
华强广场
位于济南市山大路与解放路交会处(原济南铁道职业技术学院驻地),该项目将电子信息技术与地产结合,项目是由华强大厦、华强公寓、华强电子世界三部分组成的大型城市综合体,总建筑面积23.7万平方米,包括电子信息产业大集团总部、创新型中小企业孵化器、信息交流中心、产品研发中心和交易展示中心,将会进一步完善山东省电子信息产业的产业链,提升山东省现代服务业的发展水平。
丁豪广场
位于高新区工业南路与舜华路交界处的丁豪广场是高新区即将投入运行的城市综合体,该项目包含了公寓和商业等各种项目。
其中其主力店引入了知名零售连锁企业品牌华润万家,超市总面积1.6万平方米。同时,该项目还引进了横店影城,总面积3700平方米。
同时还规划有餐饮、娱乐等各种业态。项目运营后将成为高新区的购物、商务和休闲中心。
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纬十二路银座中心
在振兴街三角地的东边,银座购物中心正在兴起。银座将投资近20亿元打造一个超大型的ShoppingMall,此次商业布点不同于之前的银座商城、银座超市、购物广场等。
根据规划,经十路、阳光新路、经七路、纬十二路交接的区域,将建成济南西部的高档商业圈,并与泉城广场商业圈遥相呼应。该商业圈将在三年内建成。
阳光新路
该区域为新兴商圈,该商圈依托大型社区阳光100而兴起,与周边几大社区结合,形成一个供需两旺的商业新兴地。
目前,全球大型零售商已经进驻阳光100美乐汇,总面积1.3万平方米。此外该区域还将有全球规模酒店集团雅高集团投资的准五星级美居酒店。
此外该区域还集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务于一身,拥有服装服饰、皮具、珠宝、鞋类等各种消费区,还集电影院、儿童娱乐、特色餐饮等业态于一体,提供了充足的休闲娱乐场所。以阳光100美乐汇为核心的阳光新路商务区形成后,将成为经四路商圈、纬十二路商圈与英雄路山商圈的对接点,链接和延续了周边各大商圈的商业氛围,放射出巨大能量,引发了区域地块的整体。沃尔玛、新世纪电影城、德克士、高第街56号、特步、鸿星尔克、齐鲁银行等近百家品牌商家入驻。
万达广场
济南万达广场位于市中区,经二路以南,经四路以北,顺河高架以西,纬一路以东围合的城市中心黄金区域,是万达在开设的家A级店,而A级店作为建设标准的万达广场,目前只有四个。项目总用地面积345亩,建筑面积约100万平米,由城市高尚社区、5A级写字楼、超五星级酒店和大型购物中心组成的城市综合体项目,其中沿经四路商业规划逾23万平米,高尚住宅建筑面积近47万平米,酒店近6万平米,写字楼17.5万平米,国际公寓2万平米,学校1.2万平米和1万平米的市民广场。
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而济南万达广场引入的主力店万千百货,成为了市中心的大型购物场所。随着万达广场的运营,市中心的商业档次和氛围进一步得到提升。
绿地普利中心
济南绿地普利中心项目位于济南市中心西侧,北邻历史老街普利街,南临共青团路,西临顺河高架路,规划总用地面积约3.33万平方米,规划总建筑面积约20万平方米,总投资近20亿元,将建设高度达260米,集甲级办公、高级公寓、商业等于一体的超高层项目。
解放阁-舜井街片区
该地块是济南中心城区的最后一块“”,23日刚刚成交,竞得者为济南世茂置业有限公司和济南历下区国有资产运营有限公司的联合体,成交价为171036.8万元。
该地块位于历下区舜井街两侧泉城路南侧,总面积132589平方米,约为200亩地,用途为商业金融业,按照容积率,建成后可提供约42.4万平方米的商业金融业面积,项目都完工后将与周边项目形成商业集群,各种经营业态相辅相成,成为泉城商务中心区。2009年8月,上海世茂股份有限公司与历下区政府签订意向协议,称将投资约40亿元把该片区打造成济南市乃至山东省金融聚集区、精品商业及特色服务区、古建筑保护区。
启德国际金融中心
该中心位于省城东部新城CBD(中央商务区)核心区,属于奥体文博核心区,项目建筑规模50万平方米左右,主体建筑为278米,成为“东部高楼”。启德国际金融中心定位为环渤海国际金融中心,将打造一流的金融总部平台。2010年7月1日发布的《CDI中国金融中心指数(CDICFCI)报告(第2期)》显示,在环渤海地区,济南是仅次于北京、天津的第三大金融体。目前北京、天津都已有国际金融中心项目落成,启德国际金融中心的出现,将填补济南在类似商务金融建筑群方面的空白,成为东部新城CBD的重要组成部分,为
东部城区商务金融业加快发展作出贡献。
汉峪
汉峪片区是济南市“十二五”期间“做强城市功能,做靓城市形象,高标准抓好新城区开发建设”的重要片区和载体,开发建设总建筑面积约1000万平方米,规划人口规模14万人。功能定位为商务科研总部基地,集商业、金融、居住等多种城市功能为一体的综合性服务新区。
三面环山的汉峪片区位于高新区中心区南部,奥体文博片区以东,北临经十路,总用地面积13.3平方公里。
规划建设38栋高层建筑和13栋超高层建筑,重点在北区主楼对应的轴线上布置两栋高度分别为300米和260米的标志性超高层建筑。打造集商务办公、商业休闲、立体交通为一体的功能复合型现代化都市核心区。凤凰路以西以总部办公、科研设计为主,以东以商业金融、商务酒店为主。
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