[摘要] 2011年4月济南房地产市场月报
◎价格及变化趋势
★均价
注:自2010年6月起,住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和,除以区域数量,调整为住宅市场每月在售项目价格之和,除以在售项目数量。诚基中心和万豪君悦府住宅为LOFT产品,因其产品的特殊性,计算住宅均价时,将两项目价格扣除,不计算在内。
4月,市场整体均价为9864元/平米,同比上涨10.3%,环比上涨0.7%。4月,多个项目新推房源价格上调,上调幅度100-1000元/平米不等;但由于几个低于市场均价的项目无房源可售,暂不计算价格,使得住宅整体均价仍然呈现稳步上涨趋势。4月,市场成交量继续回升,而价格也并未出现下跌,加之目前处于传统销售旺期,进一步增强了开发企业继续推盘的信心。
★成交均价
注:“成交均价”,指住宅市场的实际成交价格,其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
4月,市场整体成交价格为9090元/平米,同比下降3.2%,环比下降9.0%。虽多个中高端项目加推,但由于西部、北部低价位新推房源成交量较大,导致市场成交均价并未出现上涨,而是呈现下降态势。
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