[摘要] 4月份我市二手住房挂牌均价8926元/平方米，环比上涨1.3%；成交1548套，环比上涨1.78%。分析人士认为，尽管成交量及价格均出现小幅上涨，并不能说明二手房市场回暖，因为与去年同期相比较，济南市二手房成交量下降明显。
4月份我市二手住房挂牌均价8926元/平方米，环比上涨1.3%；成交1548套，环比上涨1.78%。分析人士认为，尽管成交量及价格均出现小幅上涨，并不能说明二手房市场回暖，因为与去年同期相比较，济南市二手房成交量下降明显。
供应量环比增九成
分析人士认为，二手房供应大幅增加，表明楼市正在逐渐回暖。
成交量价同时小涨
受楼市限购政策、加息以及清明小长假等综合因素影响，4月上中旬，全市二手住房成交量明显下降，但中下旬逐渐回暖，成交量明显上升。来自市房屋产权登记中心的数据显示，4月全市二手房签约成交量为1603套，其中二手住房成交1548套，成交面积为12.26万平方米。记者注意到，与3月相比，二手住房成交套数和面积均有所增长，成交套数环比增长1.78%；面积环比增长27.05%。
价格方面，统计显示，4月济南二手住房均价继续呈现平稳上涨态势。当月二手住房挂牌均价为8926元/平方米，环比3月上涨1.3%。在各个区域中，均价涨幅的是高新区和槐荫区，环比涨幅均在3%以上，分别为3.74%和3.35%；其次为历下区和市中区，均价环比分别上涨2.29%和2.08%；只有历城区挂牌均价环比有所下降，均价为8452元/平方米，环比下降0.01%。分析人士认为，二手住房均价环比涨幅超过1%，如果这个势头得不到控制，到年底二手住房房价总体涨幅很可能超过10%，这种趋势一旦传导到新建住房并形成互动，政府抑制房价过快上涨将面临更为严峻的形势。
中小户型青睐
统计还显示，在所有二手住房中，关注的依然是面向刚性需求的中低价位、中小户型二手住房。
价格方面，30万至50万元的二手住房被检索比例达28.23%，50万至80万元的占18.42%，30万元以下占16.68%。总体看，80万元以下二手住房受关注度高达63.33%。
面积方面，50至100平方米的中小户型房源仍青睐，检索比例达37.90%；其次为100至200平方米的房源，占16.69%；20至50平方米房源占6.22%。数据表明，超过四成的准购房者希望购买100平方米以下的中小户型房源。
户型方面，统计发现，关注的房源为两居室住房，检索比例达56.04%；其次为三居室户型，占28.17%；一居室占10.54%，四居室以上房源受关注度均不足一成。
在区域方面，市中、历城两区的二手住房仍然受关注，检索比例分别为23.81%和23.31%，其次是历下、天桥两区，分别占21.25%和16.63%。舜玉、玉函、浆水泉、工业北路、花园路、国际会展中心、洪家楼、建设路、王官庄、英雄山路片区的二手住房受关注度高。
分析人士指出，从准购房者的关注重点看，中低价位、中小户型的两居室住房仍将是未来市场成交主力。
月价格仍然坚挺
新“国八条”实施3个多月来，尽管对投资投机性购房产生了明显的抑制作用，但并没有在降房价方面发挥多少作用。金融机构放贷额度的一再削减以及存贷款利率的调整，似乎也未对打算近期购房的市民产生实质性的影响。
分析人士认为，在政策被市场逐渐消化后，房价上涨势头依然严峻。就二手住房市场看，5月1日起实施的“一房一价”政策影响并不大，同一天实施的《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，将在一定程度上降低房屋交易成本，简化交易程序，可能会对成交量起到一定拉动作用。随着国务院督察组结束对各地的督察，各方对中央实施新一轮楼市调控的预期越来越强，因此楼市依然面临变数，市场或将产生较重的观望情绪。从总体来看，5月二手住房成交量或将小幅下降，但价格仍可能保持坚挺，不会出现大幅下跌的情况。
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