[摘要] 4月15日，市国土房管局授权市房地产中介协会发布《广州房地产市场蓝皮书2011》。蓝皮书称，2011年广州住宅均价走势仍受经济形势和调控政策力度影响，房价大幅下降可能性不大，预计楼市呈现价高量少的特征。
2011年房地产市场楼价"大降"可能性不大
4月15日，市国土房管局授权市房地产中介协会发布《广州房地产市场蓝皮书2011》。蓝皮书称，2011年广州住宅均价走势仍受经济形势和调控政策力度影响，房价大幅下降可能性不大，预计楼市呈现价高量少的特征。
即是说，新限购令出台后，广州楼市成交量大幅下降了超过3成，房价也下降了8.5%，跌破1.3万元/平方米。不过，陈大旺坦言，这只是总体价格下降，“个别区域房价并没有回落”。
另外，成交的住宅中，144平方米以上户型的占比明显下降。同时，买家中首次置业者比例高达9成。“这是政策的有效性在起作用。”陈大旺说，限购以后广州楼市已开始量降价滞，投资、投机不合理需求得到抑制。
这是否意味着房价进入拐点呢？《蓝皮书》对广州楼市展望认为，2011年由于经济稳步增长，流动性过剩，通胀保持在较高水平，房地产市场投资保值需求仍然旺盛。另外，后亚运广州城市地位和价值提升显著，对房地产的发展有极大的促进作用。“总体来看，严格的调控政策将维持，但由于广州楼市历来比较理性且投机成分较少，因此大幅降价的可能性也不大，预计市场呈现价高量少的特征，即成交总量可能会较大幅度下降，但价格将维持在高位。”
《蓝皮书》还提到，房产税在重庆和上海试点开征，其对市场的影响有待观察，广州不属于试点城市，2011年不会开征房产税，预计市场所受影响不大。
《蓝皮书》显示，2010年广州市一手住宅价格12043元/平方米，同比大涨34.8%。其中，番禺区由于受亚运及一系列市政工程的推动，2010年成交均价为12912元/平方米，同比上升达60%。
2011年哪些区域的房价有机会上升？《蓝皮书》指出，预计2011年全市十区新增新货5.7万套，较往年略有下降。而中心六区的供应继续稀缺，预计有2.28万套，虽比去年略增，但与2007年-2009年相比，中心六区的供应是明显萎缩的。供求或将影响价格。
2011年的新增新货虽有所下降，但若把存货也考虑进去，则全市可售货量为9.4万套，基本与去年持平。
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（来源：三湘都市报）中国的事情，已经越来越值得玩味。理性的看待这一场较量，缺失的是中国百姓的参与。很多有利于中国发展的制度建设，无论如何推行不了，就连好不容易争取的1000万套保障房，也在开发商的耻笑之中。
看看最近的新闻：10大标杆房企表示不降价。40个城市调控目标为大多是房价上涨10%以上。
开发商说：如果哪个地方政府胆敢执行限购令，那么，即使将来取消限购令，我们也不去这个城市投资。
到处在说成交量大幅下降，但是数据是：万科、保利、金地一季度销售金额分别同比上涨135%、72%、82%，销售面积分别同比上涨144%、30%、45%。北京说房价环比下降，鬼都知道，北京房价纹丝未动。
我原来预判过：2011年上涨，2012年崩盘。看来又会不幸而言中。
因为几万亿流动性还在，市场赌的是，中国央行根本无力回收这些流动性，因为如果回收这些流动性，将会影响地方政府12万亿的债务问题。
再往后，甚至会拉动2200个县城房价全面暴涨。这就是调控的效果。
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