[摘要] 一项调查显示，英国高端楼市过去两年间价格上涨，低端楼市则呈降价趋势。就低端楼市而言，英国住房降价幅度高于西班牙。
一项房地产价格调查显示英国楼市两极分化
高端楼市涨价 低端楼市降价
房地产业内人士预测，这种两极分化现象将长期存在。
现象：楼市跌时唯伦敦房价涨
据新华社电英国切斯特顿·亨伯茨房地产公司综合分析多项房地产价格指数，包括社区和地方政府房价指数、土地登记住房价格指数、哈利法克斯房价指数、房价指数，所得结论受到业内人士广泛认可。
这项调查发现，过去两年多来，高端楼市价格上涨、低端楼市价格下跌。以2010年为例，处于价格高端的前20％住房均价同比上涨3.4％；处于价格低端的后20％住房均价同比下降5.1％，跌幅高于西班牙的1.9％。
与2008年2月房价涨至点时相比，当前住房价格下跌超过11.1％。在英格兰和威尔士地区，平均每处房地产缩水2.17万英镑（约合3.54万美元）。
当大部分地区房价出现下跌时，首都伦敦房价仍在上涨。融资机构“关键退休解决方案”调查发现，伦敦市民财富差距加大，65岁以上市民持有超过16％的房地产。这一比例比西北部地区高出将近60％，比东北部的约克郡和亨伯赛德郡高出两倍多。
分化：两极分化现象将会长期存在
“高端楼市一派繁荣景象，因为购房者对抵押贷款的依赖程度较低。而囊中羞涩的购房者面临更难获取贷款、贷款利率更高等难题。”
“高端楼市一派繁荣景象，因为购房者对抵押贷款的依赖程度较低。不少买家来自英国或海外，用现金交易，”比恩告诉英国《每日电讯报》记者，“至于低端楼市，低价并不意味着更容易获取抵押贷款。恰恰相反，买家可能首次尝试跻身有房一族，口袋里没啥积蓄。对那些首付比例仅为10％的购房者而言，摆在他们面前的选项实在不多。”
与存款较多者相比，囊中羞涩的购房者面临更难获取贷款、贷款利率更高等难题。
比恩认为，这种状况在中短期内难有改变，“高端楼市的房价会继续上涨，因为这些房地产仍然受到热捧。需求没有显现任何萎缩趋势……一旦利率上涨，贷款利率会让人更加难以承受”。
预期：银行正放宽信贷今年房价始复苏
“清晰迹象显示，银行正在放宽信贷条件。我们乐观预期2011年下半年和2012年年初将标志着房价开始进入可持续复苏。”
据新华社电 在切斯特顿·亨伯茨房地产公司首席执行官罗伯特·巴特利特看来，伦敦圈与其他地区的楼市差异，与经济复苏状况有关。“在经济复苏的影响（从伦敦所在的东南部地区）进一步蔓延至其他地区之前，我们会继续遭受市场停滞和分化所致影响”。
“让人获取抵押贷款仍是助推楼市的关键。清晰迹象显示，银行正在放宽信贷条件，”他说，“如果利率保持低位、基准利率与抵押贷款利率的差距缩小，我们乐观预期2011年下半年和2012年年初将标志着房价开始进入可持续复苏。”
抵押贷款中介戴维·霍林沃思持谨慎预期。按照他的说法，信贷松紧、失业率和利率变化带来的消费不确定等因素可能制约低端楼市反弹。
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（来源：信息时报）近日，国务院督查组已经对包括北京、浙江等在内的8个省市房地产调控落实情况进行了专项督查。各个省市多表示，将加大房价调控力度，加快保障性住房建设等，对于之前出台的新建住房价格控制目标是否会调整及如何调整并未公开作出表态。
各地调控目标暂未调整
据悉，从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对包括北京市、辽宁省、上海市、江苏省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山东省、湖北省、广东省、广西壮族自治区、海南省、四川省、陕西省、甘肃省等在内的16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。督查组在各地将选择省会城市和1个地级市进行重点督查，直辖市则选择一个重点区进行督查。
国务院督查组到达的8个省市，分别举行了座谈会，进行了部分实地调研。座谈会上，各省市负责人表示，将加大房价调控力度，加快保障性住房建设等等，对于之前出台的新建住房价格控制目标是否会调整及如何调整并未公开作出表态。
或将推广“北京模式”
根据今年1月26日国务院出台的新“国八条”的要求，到目前为止公布新建住房价格控制目标的已有608个城市，不过这些城市中仅北京提出了“稳中有降”的目标，多数城市只是将房价控制目标与当地经济增长速度和人均可支配收入增速挂钩，将控制目标为上涨10%左右。社会各界对此争议颇多，因此，住建部通知要求各地“听取民意、适当调整”，虽然有个别目标过高的城市作出了调整，但多数城市仍未有改变。
分析指出，国务院赴各地督查还将重点了解各地房价调控目标的制定依据和调整情况，不排除国务院督查组直接给出解决方案的可能，而北京市提出的“稳中有降”的基调有望被广泛采纳。
北京市委书记刘淇在与督查组座谈时表示，将坚决贯彻调控政策，兑现房价“稳中有降”承诺。市长郭金龙也表示，要着力调整住房供应结构，加大保障性住房供应，确保今年新建普通住房价格与去年相比“稳中有降”。刘士余则表示，北京市房地产调控经验值得在推广。
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