济南再推近千亩土地 业内人士称有利稳定房价

济南时报  2011-04-12 11:15

[摘要] 继4月8日推出574亩国有建设用地后，昨天济南市国土资源局又一次性推出12宗国有建设用地，总面积约为940亩。这些地块建成后，预计可提供超过260万平方米的居住和商业金融业用房，对增加未来市场供应十分有利。

继4月8日推出574亩国有建设用地后，昨天济南市国土资源局又一次性推出12宗国有建设用地，总面积约为940亩。这些地块建成后，预计可提供超过260万平方米的居住和商业金融业用房，对增加未来市场供应十分有利。

兴港路附近将现70万平方米社区

此次挂牌出让的12块居住、商业金融业用地总面积达626916.5平方米，分别位于市中、历下、历城3区。其中11块位于二环东路以东，大部分在历城辖区内；8块为居住用地，总面积达452470.5平方米；4块为商业金融业用地，总面积为174446平方米。

根据各地块规划容积率计算，业内人士预计8块居住用地可建成居住面积约1505810平方米，4块商业金融业用地可建设商业用房约1114617平方米。

值得注意的是，居住用地中，两块土地位于历城兴港路附近，其中2011-G025地块位于历城兴港路东侧，总面积114864平方米，建成后约可提供447969平方米的居住面积；2011-G026地块位于历城区兴港路东侧、凤鸣路西侧，总面积104161.5平方米，建成后约可提供260403平方米居住面积。两地块建成后，兴港路附近将出现一片总建筑面积约708372平方米的大型居住区。

唐冶大道附近成开发新热点

从推出的地块中可看出，历城区唐冶大道附近成为又一开发热点。该区域此次共有4块土地出让，包括两块居住用地，两块商业金融业用地。两块居住用地中，一块面积为36109平方米，另一块面积67272平方米，建成后可提供约541686平方米居住面积；两块商业金融业用地中，一块面积31129平方米，另一块是12块土地中面积的，面积达118245平方米，可建成约919265平方米商业金融业用房。

按照规划要求，上述地块还要配建居民日常生活所需的公共服务设施，包括2处室内副食品市场、1处社区医疗卫生中心、公用停车位、大面积绿地、公厕等。业内人士表示，这四个地块上将建成一个总建筑面积约1460951平方米的大型商住区。

其他各地块中，2011-G019号地块位于市中区英西南路6号，总面积2410平方米，为居住用地。2011-G024号地块位于旅游路以南、涵玉翠岭项目以西、小汉峪西山坡以东，总面积16200平方米，为居住用地。2011-G027号地块位于历城区经十东路南侧，总面积91250平方米，为居住用地。2011-G028号地块位于工业南路以南、窑头大沟以北，总面积10447平方米，为商业金融业用地。2011-G029号地块位于历下区涵源大街北侧、贤文路西侧，总面积14625平方米，为商业金融业用地。2011-G030号地块位于历下区涵源大街北侧、贤文路西侧，总面积20204平方米，为居住用地。

业内人士：对稳定房价十分有利

业内人士表示，4天内，国土部门两次推出超过1500亩居住和商业用地，这样的速度和规模比较罕见。两次推出的土地，建成的居住和商业用房预计将超过370万平方米，“这些建筑在未来一两年内都将陆续进入市场，将大大增加市场供应，对稳定房价十分有利”。

此外，此次出让的不少地块面积都不小，要求提前支付的竞买保证金不低，其中两块土地的竞买保证金达1亿元，12块地的竞买保证金总额达到5.29亿元。

分析人士认为，在目前楼市成交量下滑、企业回笼资金减慢情况下，房地产开发企业的资金链都比较紧张，但相比之下中小开发商的资金压力更大，此次出让的多数地块对开发商的资金实力提出了更高的要求，因此预计多数地块的竞买将在资金相对充裕的一线开发商之间展开，中小开发商很可能进一步面临“连汤都没得喝”的局面。