[摘要] 事实证明，房屋价格完全由市场调节就会出现失控现象，所以调控住房价格，乃至采取一些行政调控措施非常有必要。只有通过规定开发商合理利润空间等方式遏制房价过快上涨，才能让更多民众安居乐业。
国家发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用.
现实中常有这样的现象：一些楼盘在媒体上公布了销售价格，但消费者前去购买时，却发现实际销售价格高于公布的价格；还有一些楼盘售楼时没有公示代收代办费用，结果消费者购房时除了需要支付购房费之外，还需交纳一些不菲的代收代办费用。这实际上是一些开发商通过文字游戏“忽悠”消费者。显然，国家发改委的新规定有利于解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明与价格欺诈等问题，维护消费者的合法权益。
国家发改委的通知还要求，商品房销售价格明码标价后，可以自行降价、打折销售，但涨价必须重新申报备案，此举显然含有遏制开发商任意涨价的用意。但是涨价必须重新备案并不意味着在明码标价之后不许涨价，对于开发商来说，如果要涨价，也不过是增加一个备案的程序而已。所以，在规定商品房销售明码标价的同时，还应规定商品房申报价格的有效期限，即申报房屋销售价格后，在若干时间内不能突破该价格销售房产。
规定商品房必须明码标价销售，涨价必须重新申报备案，还可能导致部分开发商一开始就将价格定得很高，销售不景气就适度降价，一旦畅销再将价格恢复到高位，从而起到规避重新申报备案的作用。因此，在开发商申报价格时有必要通过规定其合理利润空间的方式，对开发商的申报价格进行制约。比如可由相关部门在通过相关机构对楼盘开发成本等进行审核基础上，按照规定的利润空间审核开发商申报的价格，若超过这一价格就不予通过，这样就可以有效防止部分开发商任意申报高价格现象。
事实证明，房屋价格完全由市场调节就会出现失控现象，所以调控住房价格，乃至采取一些行政调控措施非常有必要。只有通过规定开发商合理利润空间等方式遏制房价过快上涨，才能让更多民众安居乐业。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
