[摘要] 目前已经有34个城市出台有关房地产的“限购令”,您判断这将对我国的房地产业产生什么样的影响,对西安这样的二、三线城市会有什么影响?
房地产进入冬天?
完全不对
理由一:城市化率要达到4%增长
任志强:今后我们国家的城市化率要实现4%的增长,这和房地产市场发展有着极大的关系。
对于二、三线城市的房地产发展,目前有一个误解,政府工作报告里说的是限制少数城市和一部分城市房价上涨过快,但现在很多地区已经把它变成一个近似于房价上涨过快的局面,没有正确解读政府工作报告和调控政策,认为房地产市场好像已经进入了冬天,这个概念完全不对。
理由二:城市刚性需求巨大
尽管去年国务院出台了三次有关房地产的政策,但去年房地产销售面积是增长的,这意味着城市刚性需求是巨大的,老百姓改善居住需求的愿望还很强大。
满足老百姓住房的基本需求有两方面,一个是按照市场化办法去解决大部分改善性需求,也许他们原来有住房,但子女大了需要自立门户,或者需要有一个更好的生活条件。另外一个是新组成家庭的住房需求,不愿意和父母住一起,要另立门户。
我国需要多少保障房?
这很难计算
华商报:您怎么看“十二五”期间我国要建3600万套保障性住房?这3600万套保障性住房的需求是怎么算出来的?
任志强:今年两会提出今年要建1000万套保障性住房,“十二五”期间要建3600万套保障性住房,似乎要一次性解决保障性住房问题。但这类住房需求有变化性,比如孩子大学毕业后可能获得高工资职位,也许这个家庭不再属于需要保障的范围。有的可能今年不需要保障,但明年做生意赔了,又重新回到了需要保障的范围,这是一个可变的移动数量,很难机械地计算城市需要建多少套保障性住房。
中国未来房地产发展前景非常大,问题在于我们采取什么样合理的政策,才能让我们市场化得到充分发展;同时,政府也承担起责任,让保障性住房能够解决我们市场解决不了的问题。这两者之间如果不能把它做一个严格区分,试图把所有解决住房的问题都推给政府,一定会有问题,这是不可能实现的目标。
精彩阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。