[摘要] 我从2005年开始关注国内的房地产，每次和国内亲友聊天，都会提及房子，这几乎成了永恒的话题。
我从2005年开始关注国内的房地产，每次和国内亲友聊天，都会提及房子，这几乎成了永恒的话题。
如果用国际最权威的租售比（房价除以月租金，超过160倍则是泡沫的开始）来看，即使在2005年，国内一线大城市，就已经有泡沫了。但也就是从2005年开始，中国房价向上飙飞，一飞冲天。虽然政府不断出台调控措施来抑制房价，可房价是越调越涨。
然而在美国，即使在次贷危机爆发之前房价处于位时，租售比也只刚超过200而已，比之上海北京的500到800倍，以及高档公寓和别墅的上千倍来说，简直不值一提。
欧美的房价为何涨不上天？
首先，欧美征收高额房产税。
在欧美，只要是私人的房子，即便房屋的主人已经去世，也必须要缴纳房产税，每年缴纳的税率从1%到3%不等，平均为2%，且房产税的征收，是根据你所拥有房子的实际价值来征收的。也就是说，房价越涨，房产税越高。如果税率为3%的话，哪怕房价不涨，每33年（即使不算贷款利息），你的实际付出，便已超过了房价的一倍。
我一个好朋友，为了让孩子能在好学区受教育，夫妇俩12年前在纽约上州，买下一幢50万美元的房子，与克林顿总统退休隐居的地方是同一个社区，可以算是克林顿夫妇的邻居，可见地段之好。前几年房价猛涨，他们房产的市价一度高达100万美元。有一次聚会相见，我恭贺他们成为“百万富翁“了！没想到他们苦笑道：”有什么好祝贺的。这几年Propertytax（房产税）随着房价年年涨，本来15000美元的税，现在房价100万，每年要交3万美元的税。再这样下去，明年我们可能就住不起啦！“他们话音未落，“幸好“房价开始下跌，目前他们房子的市值，已回落到六七十万美元，他们这才松了口气，可见房产税之犀利了。
其次，在欧美，房子和汽车一样属于消费品，并不是投资品，房价是进入CPI加以计算的。所以，一旦房价高涨，CPI超过5%的话，便属于恶性通胀，政府就非得出重手。比如里根时代，美国一度恶性通胀，里根政府便连续加息，一直加到18%，硬生生地控制住了通货膨胀。同时，因为借贷成本太高，房价应声回落。
第三，欧美政府在征收了高房产税之后，大量提供各种类型租金稳定的房子，使大多数民众并不需要非得购房而居。
事实上，在欧洲的多数国家，多少年来租房者和拥有住房的比例一半一半，大城市的租房比例则更高，像德国，更有高达57%以上的人一辈子租房而住。即使在地广人稀的美国，在次贷危机爆发之前，拥有房子的屋主数量破了历史纪录，可依然有超过33%的人租房而住。
在欧美，租房而居，还是买房自住，对大众来说只不过是不同的生活方式选择而已。无论在理财上，以及其他方面，并无优劣之分。
结论：在欧美，平均2%的房地产税，是一个控制房价的平衡器，而房贷利息的随时上涨，以及政府“劫富济贫”所推出的大量廉租屋，由这三种利器糅合在一起，好似绞索一般套住了房价的恶性攀升。所以，欧美的房价不可能像中国涨到天上去。他山之石，可以攻玉。如果中国希望遏制投机炒房，使房价回归正常的水平，不妨全面同时借鉴欧美这三个方法。文/陈思进
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（来源：济南日报） 房地产市场在动荡中迎来了新春。经历了1月相对平淡的开局后，济南楼市继续面临“最严格的调控”：房产税试点，限购范围扩大，房贷全面收紧，加息……调控压力较上一年有增无减。济南楼市走势如何，社会更加关注。
据新华社报道，重庆钢运置业董事长代育松透露，新“国八条”出台后，加之重庆开始试点房产税，最近几天，公司二手房的成交量和前三个月平均成交量相比下降三成左右。重庆主城区一些持有高档房、大户型房源较多的中介公司受到的影响更大，交易冷清。重庆江北区一家房产中介公司负责人认为，首付提高、贷款收紧、未满5年就转手的二手房按照5.5%征收营业税，综合起来差不多增加了20%的购房成本。这个增加的20%购房成本，是购房者在买房时就要拿出来的，不能靠银行贷款。这就是说，购买一套总价60万元的二手房，购房者将要多准备12万元的现金。购房门槛提高了，市场需求因此减少。
根据“百城价格指数”对100个城市的全样本调查数据，今年1月这100个城市住宅平均价格为每平方米8645元，较上月上涨0.95%，其中涨幅在1%以内的城市共有69个。
新华网报道，花旗集团称，由于中国对房地产的依赖程度已经接近美国和日本房地产巅峰时的水平，所以中国的房地产市场可能正走向泡沫化阶段。花旗集团中国经济研究项目主管沈明高表示，中国去年住宅地产项目的投资占国内生产总值(GDP)的6.1%，与美国2005年的水平相当，而之后美国爆发了次贷危机。他说这一水平也只比日本上世纪70年代的地产繁荣时期低两个百分点。沈明高说：“中国的房地产市场正在进入泡沫化阶段。显然，一旦住宅投资的占比超过名义GDP的8%，房地产价格就无法维持，中国可能也不会例外。”沈明高说，在中国，房地产投资下降10%就将使名义GDP下降1个百分点。再算上与房地产行业间接相关的投资，名义GDP将下降2到2.5个百分点。沈明高认为，中国今年的房地产价格将在10%的范围内波动。他还说，中国“只有在目前的房地产紧缩政策有效的情况下才能避免泡沫”。
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