楼市新政答疑 济南市民的这些问题都很实际

生活日报  2011-03-11 08:24

[摘要] 楼市新政答疑 济南市民的这些问题都很实际

市民提问:我已有两套小房子,按照目前的政策不能再买了。现在父母去世后留下一套房子,三个姐妹一起继承,按照目前的政策,和别人共有的房产也算自己有一套房产,自己是否已经无法继承了?让自己的女儿继承可以吗?

相关负责人:按照限购令,两套房了不能再买房,但继承不受限制,这套房子完全可以继承下来,因为部分房产算一套房列入房产套数,指的是买的时候,与继承的情况无关。但共同继承后,如果自己想把姐妹们的另一部分产权买过来,这种情况就不行了,因为再买属于第三套房。

市民提问:我已购买了两套房,一套房改房,一套商品房,买商品房的时候贷过款,现在商品房已经卖了,按照“认房又认贷”的政策,自己有过两套房的记录了,是否还能再买房?

相关负责人:这种情况下是可以买的,“认房又认贷”指的是贷款的时候,限购令下查的是购房时在查询系统里查到的家庭住房实有套数,跟贷款没有关系,同时,限购的是套数,跟购房的记录没有关系。但要注意的是,贷款记录和购房记录在购房进行贷款和纳税时,可能是要考虑的,这种情况还要咨询银行和税务部门。

市民提问:我是济南的市民,有两套房,都是房改房,但面积都非常小,按照自己应该享受的待遇,面积还达不到,问自己还能不能再买房?

相关负责人:限购令是按照套数来进行限购的,不是按照面积,这种情况下不能再购买房子了。

市民提问:自己和老伴是临沂的,儿子在济南落户工作,自己的户口跟过来了,在天桥区,现住儿子家里。我结婚时是1969年,结婚证找不到了,现在买房需要补办结婚证吗?

相关负责人:这种情况我们遇到过,按照你们的情况,除了要提供身份证、户口簿,现在就缺婚姻证明。可以提供结婚证或者是民政部门提供的证明,可以先问一下户籍所在地的民政部门。

 

市民提问:我家里有了两套房子,孩子因为上学户口迁到外地了,现在是集体户口,身份证没有变,现在孩子还可不可以买房子?

相关负责人:作为夫妻双方,现在已经不能买房了,孩子如果已经成年了,可以再买房,但要按照外地购房者的身份来进行购房。

市民提问:我家的房子被拆迁了,但现在手续还没办好,自己现在已经购买了一套商品房,现在是否还能再买房?

相关负责人:这要看拆迁安置房的手续办到什么程度了。如果在住房查询系统里还能查询到,加上你买的商品房,就算是已经有两套房了,不能再买了。如果查不到,可以再买一套房。

市民提问:我去年五月份购买的商品房,当时签的纸合同交了钱,房子现在已经住进去了,但房产证还没办下来,这套房子在不在限购的范围内?

相关负责人:这种情况要看开发商当时进行网签了没有,可以去查一查,如果在今年3月1日前已经网签,那么就不在限购范围内,如果没有,则应该在限购范围内。

市民提问:我在济南打工三年了,但一直没有缴纳社保和个税,无法提供证明。现在想购房,单位说可以给补缴社保证明,这样的话可以购房吗?

相关负责人:按照政策规定,外地户口在济南购房需要提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。作为房管部门,在开证明时看的是社保部门提供的证明,也就是说,如果单位替你补缴了累计一年的社保证明,社保部门认为符合条件,会给你开具相关证明,那么我们就可以依据社保部门的证明为你开具购房的证明。这种情况,先问问社保部门。

 

市民提问:我去年购买了开发商的房子,当时也签了合同,按照目前的限购政策,自己也符合限购条件,是否还需要再进行房屋查询并提供相关证明?

相关负责人:是否需要再提供证明,要看在3月1日限购政策执行前的时间里开发商是否进行了网签,如果已经网签,则不需要提供,如果没有进行网签,则需要再进行房屋档案查询,并出具相关证明。

市民提问:我现在住的是单位盖的房子,这个房子已经换过好几家人居住了,但房子从未发过房产证,这种情况算不算一套房?当时自己交了4万块钱的房钱。

相关负责人:这种情况算不算一套房,首先要看你有没有填过进行房改的申请表,有没有到房管部门办理过相关的手续。如果办过,说明已经进行过房改,如果从没有办理过上述手续,说明房子只有单位的大证,这样的话买房时不算做你的首套房。

市民提问:我手里有套房改房,有证。又买了一套房子,属于单位集资盖房,还没办下来证件,但签了合同了,在银行进行了商业贷款,这样的话算不算自己已经有了两套房?

相关负责人:这种情况首先要问问售房单位有没有进行网签。你得拿着合同去问售房单位,有没有通过济南市城乡建设委的系统进行签约。正常的话,必须按照要求进行签约。