[摘要] 国土资源部前不久公布了2010年全国住房用地供应计划执行情况,去年全国保障性住房用地2.47万公顷,同比增加124.5%,用地完成计划的65.2%。国土资源部表示,将保证保障性住房用地优先供应,中央确定的580万套保障性安居工程建设目标用地应保尽保。
随着北京从17日正式实施“史上最严厉”房地产调控措施,以及各地紧锣密鼓陆续出台的限购令,一场范围内的房地产调控序幕已经拉开。
此间分析人士预计,未来几个月,实行限购令的城市房地产成交量将出现比较明显的下降,虽然供求关系的改变最终体现在房价上还需一段时间,但房价快速上涨的势头将无动力支撑。
房地产调控一直是中国的一大难题,“越调越涨”的怪圈长期以来困扰中国百姓和政府。今年1月26日,国务院公布了新一轮楼市调控政策,新“国八条”在房贷方面将二套房首付提升至六成,限购令也推向了执行,被业内人士视为中国多次房地产宏观调控政策最严厉的一次。此前中国还出台过“国六条”“国五条”和“国十一条”等政策调控房价。
“此次中央新‘国八条’以及各地陆续出台的对新‘国八条’的落实细则,表明了政府调控房价的决心,效果将是立竿见影的。”国务院发展研究中心研究员廖英敏接受记者采访时说。
根据新“国八条”规定,2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。业界估计将有30多个城市需要出台或者更新符合新“国八条”规定的限购措施。
目前已有上海、青岛、济南、上海、成都、北京等地出台了对新“国八条”的落实细则。
各地纷纷祭出的严厉限购手段使得这些城市的房地产市场成交冷清。1月29日出台限购令的青岛,春节7天假期中新建商品房仅成交5套;2月1日出台限购令的上海,春节期间出现“零供应”情况。北京的市场人士则预计,京版“国八条”出台后,将有两成左右的北京家庭、部分外地户籍将不得再购房,今年北京楼市成交量下调将超过三成。
事实上,在新“国八条”的影响下,中国地方楼市已经初显寒意。中指研究院的数据显示,今年1月监测的30个城市中,有23个城市一手住宅成交量环比下跌,其中15个城市跌幅超过20%。
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