[摘要] 上周，济南市共成交商品房4238套，环比前一周增加了1284套，上涨了约43.5%。
数据分析：上周，济南市共成交商品房4238套，环比前一周增加了1284套，上涨了约43.5%。其中住宅3249套，环比前一周增加了1122套；办公写字楼32套，环比前一周增加了24套；商业用房108套，环比前一周减少了17套；车库151套，环比前一周增加了128套；地下室417套，环比前一周增加了277套；其它63套，环比前一周减少了417套；公寓218套，环比前一周增加了167套。
| 一周成交量 | 21日 | 22日 | 23日 | 24日 | 25日 | 26日 | 27日 | 总计 |
| 住宅 | 241 | 498 | 309 | 509 | 539 | 645 | 508 | 3249 |
| 办公写字楼 | 5 | 2 | 7 | 2 | 16 | 0 | 0 | 32 |
| 商业用房 | 17 | 10 | 23 | 24 | 21 | 3 | 10 | 108 |
| 车库 | 0 | 0 | 0 | 5 | 29 | 63 | 54 | 151 |
| 地下室 | 30 | 24 | 39 | 99 | 123 | 64 | 38 | 417 |
| 厂房 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 其它 | 10 | 20 | 2 | 14 | 4 | 11 | 2 | 63 |
| 公寓 | 7 | 10 | 19 | 28 | 38 | 70 | 46 | 218 |
| 总计 | 310 | 564 | 399 | 681 | 770 | 856 | 658 | 4238 |
曲线分析：上周的日成交量起伏比较大，值310套，值达到了856套。周末两天的成交量形势大好。
随着“鲁八条”的出台，济南限购令又被进一步深化了，与1月21日出台的“限购令”相比，政策有诸多调整，也严厉了许多，二手房也被纳入了限购的范围。据业内人士分析，这将直接对未来一段时间二手房市场的成交量造成影响。
但是从新房市场来看，上周的成交却出现了大幅地上涨，甚至一贯成交比较低落的周六也达到了856套，超过了前几天工作日的成交量，或许这跟周末楼市的开盘放量有着直接的关系。据报道，26日，省城西部一楼盘推出的300多套中小户型房源遭到近千人抢购，开盘即清盘。6500元的均价吸引了不少的购房者，这种总价较低的中小户型项目在均价9000的济南格外抢手。
另一方面，通过我们的调查显示，网友普遍持有“调控还需时日，房价仍将小幅上涨”的观念，因此有部分网友放弃观望，选择出手，这也导致了部分刚需的释放。
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