[摘要] 楼市调控新政1月全面升级，该时段可望成为国内楼市火爆和趋冷之分界线。1月26日出台的《新国八条》迫使各地购房群体迅速转向观望，市场供求均出现明显萎缩。但据中原地产的统计一月新房市场淡季不淡。
楼市调控新政1月全面升级，该时段可望成为国内楼市火爆和趋冷之分界线。1月26日出台的《新国八条》迫使各地购房群体迅速转向观望，市场供求均出现明显萎缩。但据中原地产的统计一月新房市场淡季不淡。
因承接2010年12月楼市的火热走势，1月主要城市楼市环比成交并未出现大幅回落。虽然2010年前后已出现连续两轮楼市调控的压力，但国内楼市的调整幅度仍弱于预期，各地市场的房价不跌反涨。
从价格情况看，中原8个监测城市中有5个城市价格上涨，其中重庆、北京、深圳3城市涨幅超过10%。另据中原领先指数二手房价格指数显示1月，五大城市二手房市场成交价格也继续攀升，除北京外，其余城市环比涨幅均有所放大。其中上海、广州2城市价格环比涨幅分别为4.71%和3.39%，为近12月来单月涨幅。
从标杆房企销售情况看，在万科销售放量的带动下，国内10大标杆房企销售面积同火热的上一个月基本持平。中原统计数据表明，1月，10家标杆房企总成交面积约400万平方米，同比增近6成之多，始终保持自2010年9月以来良好的销售态势，近期《新国八条》出台以及沪、渝房产税进行试点也尚未影响标杆房企的销售业绩。
其中，万科于2011年1月实现销售面积165.4万平方米，销售额达到201亿元，两项指标均再创公司月度历史新高。相关专家认为，万科业绩如此之好的原因在于认购住房和签约存在“时间差”，即2010年12月已认购的房源大量结转到1月签约所致。在目前市场大环境下，万科“快速周转”的商业模式、均衡的城市布局，加上中小户型为主的产品结构都将助力其在未来市场调整期中继续保持优势。
各大重点城市1月楼市成交依然保持高位的主要原因，一是2010年前几次调控政策效果不显著，购房者因担心未来“限购”政策升级反而促使这部分人加快购房步伐；二是通货膨胀形势下居民投资房地产保值的需求不断增强；三是开发商近期不断加大推盘力度；四是第三次调控政策在1月底出台，降低了对前半月的市场影响度。
中原地产相关人士表示，1月26日的《新国八条》作为前两轮调控政策的延续，在限购、营业税、二套房贷等方面全面加强调控力度，终于给持续火爆的国内楼市浇上一盆冷水。鉴于“三次调控”所产生的强有力影响，未来国内楼市的走势将由不同城市供求对比状况、地方政府政策执行力度强弱、各个城市楼市本身发展特点等因素来决定，但总体来看，市场正在向有利于购房者一方的方向倾斜。
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