二套房贷首付款提高 超半数济购房者置业受影响

房天下  2011-02-10 08:12

[摘要] 随着房价的上涨，楼市投资不断升温，已经成为很多中产家庭首选的投资渠道，这进一步刺激了房价的增速，房价已经进入一个增长的恶性循环，而很多真正需要住房的个人和家庭却被挡在了楼市的外面。自从2010年开始，楼市调控接连出招，力度不断加大，国家对于房地产市场的调控进入一个崭新的阶段。

随着房价的上涨，楼市投资不断升温，已经成为很多中产家庭的投资渠道，这进一步刺激了房价的增速，房价已经进入一个增长的恶性循环，而很多真正需要住房的个人和家庭却被挡在了楼市的外面。自从2010年开始，楼市调控接连出招，力度不断加大，国家对于房地产市场的调控进入一个崭新的阶段。

2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。这是继去年9月底将二套房贷首付提高至50%之后，短短四个月内，首付款比例再加一成，调控力度空前。

对于“新国八条”的出台，业内表示时间有些紧迫，超出预期。这说明国家对于去年的房价调控效果不满意，尤其是去年9月以来房价重新上扬，大大加深了房价进一步上涨的担心。此次楼市调控是力度、范围最广、方式最直接的一次，矛头直指炒房现象。而济南持有多套房的市民也不少，此次调控后，拥有多套房的人购买和销售成本将大幅增加，打击严重。

我们也在时间对济南网友做了调查，有45.2%的网友还是认为二套房贷首付比例的提高不能抑制高房价，因为炒房客根本不缺资金，所以这点对于他们起不到制约的作用；也有23.4%的网友持乐观的态度，认为此次“新国八条”将起到积极的作用；另外31.5%的网友认为不好说。

“高房价”一直是让广大购房者最头疼的字眼，对于解决高房价最有效的调控措施，网友也是各有看法。“打击囤地炒地”排名，38%的网友认为只有从源头上打击，才能彻底解决高房价的问题；“限购令”以17.8%的支持率位居第二；“房产税”占据了10.9%的份额；有9.3%的网友支持“继续加息”；有5.3%的网友支持“提高房贷首付”；有3.7%的网友支持“提高房贷利率”。

二套房贷首付款的提高，影响了相当一部分购房者的置业计划，有53.3%的网友首付款受到了限制；有15.3%原本就打算全额付款的网友未受影响；此外还有31.5%的网友表示要看政策的执行力度。

由此可见，此番“新国八条”的出台，确实产生了一定的影响。济南房地产业内人士表示，调控政策可能会使济南房价上涨的速度减慢，今年房价不会出现大涨，但房价下降仍然很难。目前济南楼市呈现供不应求的局面，在这种强大的刚需背景下，房价在很长时间内仍然会很高。只有供给与需求达到一定的平衡，房价才可能下降。

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