[摘要] 一直努力织围脖的知名地产商任志强很快作出反应,1月11日午间发表《是狼来了吗》微博炮轰:重庆实施的房产税不是完全根据财产权利决定的,而是只针对少数特别消费群体,所以它可能是昙花一现。
一石激起千层浪,重庆开征房产税的消息拨动了亿万人的心弦。
一直努力织围脖的知名地产商任志强很快作出反应,1月11日午间发表《是狼来了吗》微博炮轰:重庆实施的房产税不是完全根据财产权利决定的,而是只针对少数特别消费群体,所以它可能是昙花一现。
消费税还是财产税
任志强在其博文中阐述,重庆准备实施的房产税是一种只针对高房价、类似于高消费的特别消费税,就像中国曾出台的“筵席税”一样,只可能是“昙花一现”。
王雍君对所谓消费税的观点提出了异议。王雍君称,目前地方政府的征税尚为试验性质,由于房地产为不动产,属于财产的类别,因此,征收的仍为财产税。王雍君以汽车消费税进行类比,汽车购买后会贬值,因此对汽车征收的只是消费税。
王雍君表示,房产税是具有受益性质的税种,房产持有人可以通过房产享受到地方政府提供的公共服务,从长期来讲,会导致房产。因此每年通过估值享受服务,征收税收是合理的。
贾康对《每日经济新闻》记者表示,尽管重庆开征房产税为试点,但很大可能不会昙花一现。“开征房产税是大势所趋。一方面可以缓解房屋的供需矛盾,另一方面可以抑制投机炒房,同时还能够活跃租房市场。”
是否错杀非特殊型需求群体
按照此前方案,重庆“特别房产税”征收对象方面有“高档住房建筑面积超过200平方米,且评估价值达到上年主城区商品住房平均售价3倍以上住房的产权人”;或者“住房评估价值达到上年主城区商品住房市场平均售价3倍以上住房的产权人”。
他指出,在中国现有税制不修改的情况下加征房产税无疑是一种苛税、是掠夺民财的一种做法,既不会对遏制房价上涨产生任何益处,也不会对扭转土地财政的过度依赖局面产生影响。
王雍君表示,房产税和个税的设计都是为了将收入再次进行分配,而且在设计上也考虑对大多数人进行照顾,从而起到调节社会财富的功能。
同时,王称,由于房地产为生活的必需品,在征税时不能以妨碍纳税人原则进行征税,因此,可以对部分房地产持有人进行免征。
任志强指出,任何城市中都有大量的被民众称为腐败的住房,这些利用合理合法的政策,如保障房政策、经济适用住房政策等,用低价占有的财富,如果按市价计算就高出几倍,又如何在纳税中计算?这些房子有的并非商品房,但却比商品房奢侈,又如何体现公平纳税呢?
贾康认为,改革是一个渐进的过程。王雍君也认为,房产税税收制度是一个逐步完善的过程。
房产税能否杀富济贫
任志强在博文中指出两个问题:一是征税能解决房价问题吗?二是征税能解决财政收入对土地收入的依赖问题吗?在他看来,针对富人的消费税本意是用于调节贫富差别,以富补贫,而中国国税收收入重点是用于行政开支和投资建设,“这就杀富而不济贫,失去了调节的作用。”
贾康表示,土地财政导致了地方政府的短视,卖掉一块地皮获得收入,就断绝了之后数十年再从这块地皮上获取收入的可能性,而开征房产税能够帮助地方政府解决这个问题。
王雍君表示,开征房产税,房产持有者便会考虑持有压力,同时减少对房地产的购买,房地产交易下降,房产商在考虑资金压力的情况下将会降低房价,而房地产交易市场将影响到土地市场,开发商会减少圈地需求或者不会接受高地价。另一方面,房产税的征收又可以为地方政府拓宽财源。
据中国社科院财贸所2011年报告显示,自1998年开放房地产市场以来,土地出让金已经成为城市基础设施建设的主要资金来源。政府税收收入占的比重较低,自1998年以来一直未超过60%。
贾康对《每日经济新闻》记者表示,进行房产税征收试点便是为了总结经验,然后进行趋势推广。
新闻链接:
成交遇冷大跌41.55% 济南楼市也迎来三九天?
数据分析:据搜房网数据监测中心统计,2011年1月3日-2011年1月9日,济南市共成交商品房806套,环比前一周减少了573套,跌幅41.55%。其中住宅349套,环比前一周减少了330套;办公写字楼80套,环比前一周增加了20套;商业用房191套,环比前一周减少了236套;车库3套,环比前一周增加了3套;地下室149套,环比前一周减少了12套;其它0套,环比前一周减少了5套;公寓34套,环比前一周减少13套。
一周成交 | 1月3日 | 4日 | 5日 | 6日 | 7日 | 8日 | 9日 | 合计 |
住宅 | 12 | 56 | 68 | 62 | 75 | 46 | 30 | 349 |
办公写字楼 | 21 | 8 | 13 | 8 | 16 | 13 | 1 | 80 |
商业用房 | 67 | 0 | 56 | 8 | 29 | 17 | 14 | 191 |
车库 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 3 |
地下室 | 9 | 10 | 42 | 44 | 18 | 20 | 6 | 149 |
厂房 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
其它 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
公寓 | 5 | 11 | 10 | 2 | 5 | 0 | 1 | 34 |
总计 | 114 | 85 | 189 | 124 | 143 | 98 | 53 | 806 |
曲线分析:上周的成交起伏变化非常剧烈,曲线变化很明显,既有日成交近200的高峰,也有刚过半百的低值,成交量很不稳定。
上周的成交出现了大幅下滑,2011年的开端成交并不给力。在新年伊始,各种关于2011年房价走势和政策调控的预测接踵而来,给这个冬天带来了些许热闹。
2010年被称作调控最严厉的一年,但是房价并未得到有效控制,目前从各方面的反应来看,2011年会继续延续之前的调控态势,国家各部门稳定房价决不松懈,3月份有可能出台新的房产政策。而重庆已经确定出台房产税,面向高档商品房征收,成为2011年行动最快的城市。
对于2011年的房价涨跌,业界专家分析时表示,济南房价下降的可能性不大,理由是刚性需求大、有钱人多。这种推断对于购房者来说,无疑是“雪上加霜”。2011年该不该出手,或许购房者还得自己定夺。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。