[摘要] 今年济南的房地产市场可真是挺有意思，尤其是下半年楼市的走势总是与人们预计的相反的方向发展。调控重拳屡屡打压房价，可房价死活不将，依然直线上涨。
今年济南的房地产市场可真是挺有意思，尤其是下半年，楼市的走势总是与人们计划相反的方向发展。调控重拳屡屡打压房价，可房价死活不降下来，依然直线上涨。楼市传统热销旺季“金九银十”来到，结果却是“金九”不金，成交量萎靡不振，没有丝毫亮点。“银十”不银，十月下旬楼市打破了政策调控的夹击，成交也突飞猛进一度达到了全年的值，“银十”大大抢了“金九”的风头，成了“金十银九”。
楼市“二次调控”新政发布已经满月，有分析人士认为，楼市新政满月后，可能有更为严厉的后续政策推出。面对新政压力，开发商纷纷捂盘，而另一种情况也可能是临近年底部分开发商已经基本完成了全年销售量，放缓了开盘进度。据了解11月已开盘和本月预计开盘的楼盘仅有10家，与上月近20家楼盘开盘加推新房源相比，萎缩了近一半。不过十一月打折优惠狂潮依然没有降温，据不完全统计，11月份已推出打折等优惠政策的楼盘达50多家。
尽管开盘数量和打折优惠没有大的突破，但购房者的购房意愿却意外热了起来，观望情绪有所缓解。在调控屡屡误伤刚需的情况下，大部分购房者对房价下跌已并不看好，在无法预计未来是否还会有更严厉的调控政策前，纷纷急着买房。
近日，海信慧园、茗筑美嘉、中齐未来城、山水泉城等楼盘相继开盘，现场火爆程度都不分伯仲，其中甚至有购房者为了能选到房提前三天排队，其购房热情可见一斑。因此，在多重因素的作用下，上周济南商品房成交量再度大幅上涨，环比前一周增加了227套，涨幅38.54%，接近四成。
在调控的压力下，购房者的购房需求有所释放，但未来的济南房地产市场究竟走怎么走法还有待进一步的观察。
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