[摘要] 然而楼市渐显暖意之时，新的调控政策出台之日却也指日可待了，这无疑狠狠地打击了楼市“回暖说”。此前中央媒体就曾密集警告“二次调控”，各种政策武器或对楼市“十月围城”。
房价“金九”走完了大半程，马上便迎来了“银十”，九月初济南楼市的表现虽不尽如人意，满城尽带折扣房之下，气氛虽火爆可对回暖济南楼市却无明显的影响，让不少开发商和购房者都有点失望。
近期楼市成交的回暖恐怕就要归功于9月17日齐鲁秋季房展会的召开了。房展会的举办吸引了不少的购房者和潜在购房力量，不少市民都已经在房展会上锁定了目标，在接下来的时间里，楼市又将迎“婚房热”，料想未来的济南的楼市也是值得期待的。
与此同时，大部分城市楼市成交量也回升之意渐显。上周多数城市楼市成交量上涨，北京、大连和三亚成交面积环比涨幅都在70%以上。成交价格上涨的城市中，杭州、银川两地涨幅在20%以上。
然而楼市渐显暖意之时，新的调控政策出台之日却也指日可待了，这无疑狠狠地打击了楼市“回暖说”。此前中央媒体就曾密集警告“二次调控”，各种政策武器或对楼市“十月围城”。
8月17日人民日报率先用一篇《别让楼市调控成了百日维新》拉开了“调控必须继续深入”的宣传序幕。接下来人民日报又接连发出政策调控预警，“二轮调控”似乎已经是箭在弦上不得不发。接下来“金九”头两周楼市显现出量价齐升态势，新华社又密集发文强硬否认楼市“回暖”。
本轮“史上最牛”楼市调控政策演绎至今，房价的跌涨让中国楼市格外敏感，开发商、政府之间的博弈可谓已经激烈异常。日前又有消息称，房产税估计在国庆前后出台，明年元旦实施。房产税突然提上日程，恐怕就成为了政府出台“二次调控政策”抑制楼市回暖的先锋。
9月26日，济南楼市又出台调控五大新政，给济南“有点暖意”的楼市出其不意的打了五记重拳。“五条意见”中明确了要严格执行二套房标准，完善保障房体系，提出了加快保障性安居工程建设、保障商品房有效供给、合理引导住房消费需求、加强房地产市场监管、切实加强组织领导等五方面意见。此举与两部委联查二套房贷，要求各地政府严格执行房地产新政可谓不无关系。
至于楼市未来调控举措是否进一步跟进、调控力度是否维系高压态势，成为影响房价走势的重要依据。
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