房天下 >资讯中心 > 其他 > 正文

[直播回顾] 济南市滨河新区城市发展高峰论坛

——第六届中国地产金融年会齐鲁峰会

济南房天下   2010-06-18 13:37

;

陶红兵:感谢孟总的精彩演讲,我听完以后两个印象是深刻的,一个是说小产权房,物业税从小产权房开始征,这是一个创意,一直我觉得小产权房的问题很难解决,物业税也众说纷纭,如果从小产权房开始征的话,现在买房子的也不用担心了,小产权房也高兴,终于把他们合法化了。去年我们专门做过一场关于中国土地演变的讲座,任先生慷慨激昂,举了淮海战役的时候上百万民工推着小推车支持解放军,打赢了战争,打跑了国民党,打跑了蒋介石,我们分到了土地,如果国民党回来了,我们的土地就会被收回,后来打垮了国民党,土地又被收回去了。

我们上午主要的讲座,包括刚才孟总的讲座都是从宏观的角度谈中国的经济形势,谈我们行业的发展,包括我们目前政策的演变和我们的对策,从宏观的层面到纵观,回到城市规划,最后再回到区域。讲城市规划我想到了过去的两件事,一个是北方省会城市,他们把我带到一个高架桥,这是他们城市著名的景点,叫新加坡,这个新加坡的主要目的是穿过十字路口,所以他们叫新加坡。在城市的规划过程中这样的例子有很多,还有一个关于规划的例子。有一次的规划局长会,讲到北京摊大饼,二环、三环、四环、五环,深圳的规划局长很紧张,跟北京的局长说,你不要这样搞了,你弄到十环把我们真就圈进去了,这也是一个方向,我们想听一听怎么的专家怎么来我们的城市规划,有请清华大学城市规划设计研究院副院长袁昕先生给我们做报告。

清华大学城市规划设计研究院副院长 袁昕先生

袁昕:各位领导、各位嘉宾大家下午好,很荣幸参加今天这样一个盛会,接到组委会发改委的这样一个题目,我看了一下大会的主题房地产金融年会和城市发展论坛,在这样一个论坛的背景下,显然不是从学术上全面系统地探讨规划设计的问题,我想讲的内容重点还是放在一些个人的感受上,作为抛砖引玉,供大家共同思考,我们的城市到底应该如何去发展。

上午很多专家都提到,我们当今的社会实际上正处在高速发展的过程,正是由于有这样一个刚性的需求,使得我们很多城市的新城新区,或者是旧城改造的方式,不断地去调整自己,扩大自己的规模,我们也注意到,这样的一个发展实际上是在宏观的社会经济高速发展的背景下进行,在这样的背景下城市会有怎么样的建设,这可能是我们更关心的问题。很多的决策还没有来得及细考虑,并且付诸实施。传统的形式可能用几百年几千年走过的路,在现在的时代下二三十年就被我们迈过去了,这种情况下怎么考虑城市规划,面向未来。

通常来讲,我们把城市的新区建设赋予它更多的内容,更多的内涵,实际上是这个时期城市发展的重任,新区的功能扩展问题、环境提升问题,甚至一些标志性的建筑在里头起什么样的作用,带来什么样的影响,我们还要更多地探讨它们背后实际上会发生一些什么。 对于新区来讲,我个人的感受,还是要更多地着眼于未来,城市规划实际上就基于对未来的预测来做的,这一点来讲,我们如何在快速发展的时期,能够寻找到对未来的的定位或者是预测,实际上是一个规划,也是我们在规划当中不断地去探讨、去研究,与政府和各个开发单位在设计当中深入沟通的原因之一。对于改造的项目我们更多的是关心城市历史的记忆,这个是我们做的北京首钢拆迁以后的改造问题,探讨的不仅仅是开发和功能提成,更多的需要我们通过规划实施。

2008年北京成功举办了奥运会,奥运会提出了绿色、科技、人文这样的口号,现在想起来,这六个字对我们当今的城市发展是很,比较全面地总结了我们这个时期城市建设的主旋律。在这里我想对这几点做一个阐述,通常我们说绿色城市大家已经不陌生了,谈到绿色,绿色建筑、绿色交通、绿色能源、绿色酒吧等等,这里我重点谈一谈绿色建筑。在美国大家看到,很多建筑都挂着这样一个标识,绿色认证,我们自己也正在推行我们自己绿色的标准体系。绿色建筑在成本上有所增加,在推行上我们还没有工作到位,这个时候我认为在新区建设也好,旧城改造也罢,政府应该率先带头做,但恰恰相反,我们现在的政府可能更多的考虑节省的问题,绿色这块就变成虚的,大家更多的还是在探讨怎么突出形象,怎么能够标新立异,这些怎么能够通过本质的内在的东西表现出来,政府在这方面可能还需要做更多的工作,这也是我们在规划当中不断去引导或者去督促政府实现的。提出绿色建筑,大家通常来讲说的就是四节:节能、节地、节水、节材,不同的人对它的关心不一样,最终的用户更关心节能,谁涉及到他长期使用的成本问题,对于开发商和政府来讲,还要考虑节地,节地可能有的时候提高了空间利用。节水,水作为社会的公共资源,今年西南地区的大旱,当地的居民对这方面有比较深的感受。

探讨比较少的是节材,大家不知道该关心这个事情,这个应该跟我们规划和设计联系更密切一些,所以多谈一些节材,因为80%的建设成本在设计中可以确定下来。北京为例,其中一个项目,给的指标150公斤的钢筋用钢量,我们的水平是在地上地下整个加起来,包括施工的损耗控制在45公斤,这意味着每个人可以节省材料,通常来讲。这个背后如果放在开发商里面,如果说让利于民的话,我们的规划设计,可能对降低房价做一个很好的贡献。在我们每年全社会8亿到10亿这样的建设量的情况下,节材这块成本还是很巨大的数字。科技与城市有一个什么样的关系?现在我回想起来,我们从传统的城市发展到今天,其实主要的原因就是科技的原因。这个图,地下是建筑的寿命,我们说要改造这个地区,实际上有一块是建筑结构,虽然建成了,这个结构在衰退,以至于到最后倒塌,有一定的修缮和结构加固的措施,可以延长它的寿命,我们要不断探讨、更新,与它的功能和使用相关联,我们盖了一个房子觉得住得挺好,实际上结构也不行了,没有到倒的地步,但是要拆掉,为什么呢?很多时候是因为它在使用功能上已经落后了,这是随着科技进步,有一个科技需求的时候,你盖了一个房子,别的房子上有煤气,有天然气,你会觉得自己的房子在功能上已经不适应。再往后发展,水平网络信息化的技术发展,你就会觉得你的房子缺少了那一块东西,这样又不够了,一点点积攒下来,你就觉得这个房子没法住了。

我们在新区的建设和旧城的改造中添加和补充完善了这些缺少的功能,这些功能跟科技发展是有联系的。昨天我到济南坐的动车,以前到济南坐火车的话四五个钟头,现在三个,以后高铁开通了,可能就一个,这些实际上时间已经远远大于我们城市上的空间距离给我们带来的影响,这样我们在功能定位的时候,一定要从更大的范围,在更多更广泛的城市格局中探讨自己的定位。对于我们的新区来讲,东南西北四年开发,这个时候你是否考虑过还有一些空间会留给这个城市的未来,这些空间是不是一定在将来,这些功能在将来城市的外围给它找到,这个时候,我们虽然有很大的雄心,有很强的实力去做城市的扩展,但是是不是要留有余地,这也是大家要考虑的一个问题。人文与城市有密切的关系,我们活在这个社会不仅仅只是为了生存,现在有一个词叫不差钱,所以很多政府,很多城市在新的建设中,文化中心、体育中心等等成为城市的几大架,这几大架只不过是一个生活的必需品而已,我们真正的如何使一个城市在建设过程当中,形成自己的品位和自己的风格,这个不仅仅是金钱可以做到的,更多的需要决策,需要大家共同参与、共同探讨。

我们也注意到一个很奇怪的问题,在城市改造的时候,我们一方面拼命地拉名人,李白故里,又来拉西门庆、孙悟空,一方面反映出大家对历史文化的重视,另一方面也看出我们在文化主题的选择上,还有很多手法。比方像泉城有着很好的主题,在这方面做了很多工作。对于我们二三线城市,很多可能从历史上,我们挖掘不出太多合适的城市化主题的时候,是否可以挖掘一些真正能够永恒一些的,从人文上,从人的本性上有更深的意义的东西,这个是一个参考和借鉴。这是国内的一个城市,他也是挖掘了爱的主题,可能是中国的“不爱”的观念,它被放在了小树林,让你感觉它只是一个公园或者一个摆设。

谈到信息建设的时候,可能还有一个问题需要大家关注,就是活力与人气。前一段时间讨论鄂尔多斯的问题,我举个例子,这个例子对我们的小清河和滨河新区可能也有所借鉴。这是美国的一个小城,城市还不小,1997年以后,很多艺术家在这么折腾一件事,他们在河道里放了一些木柴,然后定期地举办这样的活动,弄了一些火。就是这样的一个策划,在这十来年里面,给这个城市吸引了超过一千万的人到这儿旅游观光,对美国来讲一个下城市吸引到这样规模的人口并不是一件容易的事情,它给这个城市增添了活力。这方面并不是一个硬件的建设,恰恰是一些在人文当中的体现。除此之外,关于这个城市的话题还有很多,我们想谈一下安全。实际上中国的传统城市老祖宗选择用地的时候是很讲究的,我们由于土地的关系,有很多建设区域已经逐渐地深入到一些并不适宜建设的地段,这是在汶川,实际上这个楼盘建得没有任何问题,非常结实,就在汶川,地震当天这个楼盘保存得非常完好,大家看到,实际上地震引起的山体的崩塌,已经把那个房子埋到三层,这对我们来讲是一个考虑。

今年还有一个大家比较关注的,就是南部省市的强降雨、暴雨所带来的城市的灾害,这是另一个问题,就是基础设施,我们基础设施标准制定了很多年了。对于家底已经日渐丰厚的城市来讲,实际上对于不同的城市、不同的地区,大家应该去探讨,像小清河这样的地区地势低洼,如何在规划和设计当中避免这样的问题,可能也是我们需要深入探讨的问题之一。

《2012》,去年的一个大片,这样的大片能不能发生不知道这是一个黑天鹅,这是写的如何规避金融危险的一本书,城市规划是一个景点学说。加州人发现黑天鹅之前,他们认为天鹅是白的,他们次看到黑天鹅以后,他们传统的观点彻底地崩溃,城市里未来可能出现什么问题?我们如何去应对不可预知的问题,这对我们的规划,对我们的城市建设应该说非常非常重要。此外,可能还有各种各样的与城市相关的话题,在这儿不一一展开了。最后我想谈一点,就是老龄社会对城市的需求。上午很多专家都提出了城镇化,在这样一个社会背景下,还有一个老龄化问题,十年前我们国家就迈入老龄社会的门槛,通过官方的预测或者推算,到2050年,实际上我们三个人当中就有一个是老年人,我们想,在这个阶段去谈城市,对于老年人,他的需求,公共服务设施,包括住宅建设,有什么需求,需要什么配套,这个规划的时候都属于考虑的问题。昨天跟孟总一块谈的时候,孟总谈到小户型,我们现在看是有问题的,现在我们再看,我们今天的城市建设,对于那些还没有电梯的,对于那些电梯非常非常小,对于卫生间小得都转不开,这样小的住宅是不是能够适合社会的需求,如果不适应的话,我们应该探讨清楚。

最后,借用我们上海世博会的一句话,新的城市发展不仅仅只是为了漂亮和美观,能够真正去创新,去探讨一些实质的东西,最终城市是为了让生活更美好。谢谢大家!

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注济南房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com