这些说起来都是一些名称，但是我们认为应该都是要深入研究的，真正契合我们的需求。接下来介绍我们一个项目，确实很小，这个项目没有那么大。我们还有一些其他的金融类的服务。这些就是文化问题，北大确实是重视中国传统的学校。我想说一下我们未来怎么实现老年社区的想法，很难实现的原因是中国的福利体制造成的，我们的福利体制来说，年轻的挣的钱给养老的，我们能用的不多。未来有大量的人，他在社区需要什么，他需要的是活跃，他需要和孩子们在一起他需要发挥他的余热，我们老了以后我们会越老越有钱。我们中年的时候会把我们的老人，我们的孩子在那里受到非常好的教育，我们在城市里工作，这里有很好的福利。如果到65岁以上，70岁的很少。今天我仍然认为，北大资源是有条件做这些的。我们回头看到整个的济南的滨河新区，确实是在中国有很多城市都在打造这种新区，各种新区都在出现，是一个真正追求市民需求，追求我们持续发展的模式，在这个过程中房地产商肩负着很大的社会责任，希望山东的政府能和我们滨河新区携手把未来打造得更好，谢谢。
高峰对话现场
陶红兵：谢谢张总的演讲，我们今天的大会和嘉宾发言到这里结束了，我们最后还有一个关节，是高峰对话环节。我们前面所做的两个报告，不管是天鸿的柴总还是北大资源的张总，他们把一线城市的价值带到我们二线城市了，还是把一线城市的泡沫带到我们二线城市，我们让他们给我们做出一些解答，刚才张总讲了城市综合体，其实城市本身就是一个综合体，我们有居住，有工作，有各种各样的产业，有各种各样的功能，本身就是一个大的综合体，现在开发商开发的城市综合体只是一个综合体，包括酒店、写字楼还有其他的物业，这样的综合体不能代表一个城市，像滨河新区它的综合体的功能分布，包括它所拥有的内在的各个方面应该更加丰满和丰富，应该不仅仅是满足我们的居住，为什么住在这儿？怎么才能住在这儿？并且避免重蹈我们一线城市的教训。我们很多二三线城市在做新区规划的时候怎么避免这些问题，从一线到二线是价值转移还是泡沫转移，包括滨河新区的一些话题。对话嘉宾有北京首开任信置业总经理李捷先生，天鸿地毯董事长柴志坤先生。北大资源集团副总裁张长征先生，山东北大资源地产公司总经理袁相平先生，中国重汽集团房地产开发公司常务副总经理荆向东先生，山东鲁能亘富总经理邵长忠先生，北京高策顾问董事长李国平先生，有请。
新地产主编 张文豪先生
张文豪：大家下午好，虽然今天谈的问题很多，但是现在各大开发商向二线城市和三线城市的转移是非常显性的，在二三线房地产做的有很多共性的东西，有宏观纵观的东西，还是应该有它的价值，今天我们也是想请我们在座的，不管外地来到山东的，还是山东本地的开发商老总，对我们目前在这种大形势下对我们宏观和纵观进行一些判断。我问一些问题，我们在北京上海，北京上海管得这么严二线城市是不是一个机会包括一些开发商，包括一些购房者，他们觉得那边价格低一点，我先问一下我们本地的开发商，这个名单里边有两位，一位是袁相平袁总，还有一位是邵长忠邵总，我想问一下这次调控的问题，这两个问题请两位老总，你们可以挑一下这个问答来答。个比较现实的问题，有人说这次调控北京比较明显，说是二线也跟着吃药，没有必要，这个问题因为身为二线开发企业的老总，我不知道你们怎么看？这是个问题。第二个问题，不管你愿不愿意，调控都调了，现在调控两个月，对我们像济南这种二线城市，对它的需求，对它的价格有什么样的影响？看看能不能两位老总把这两个问题分担一下，谢谢。咱们请袁总先答一下。
北大资源山东地产总经理 袁相平先生
袁相平：关于宏观调控，我认为本身的影响是存在的，但是从长远来说不应该产生影响，今天上午各位专家的精辟论述已经充分说明了这个问题，无论是一线城市还是二线城市，房地产的需求是随着城市化的进程发展，目前刚性需求是依然存在的，所以说，中央的宏观调控政策只不过是使这个需求更和谐。
思源经纪总经理 陶红兵先生
陶红兵：个问题，我请咱们重汽集团的荆总，在下面交流的时候，我受到他们启发，我不想邵总一个人回答很多问题。刚才说到调控的事，我为什么说要和大家一块呢？因为我们在有20多个分公司，最近几个月我们都在跟踪干住我们这些项目和销售状况，有一些城市的调控有很大的成效，我们也能看到各种数据，价格下降了，量也下跌了，我这儿记不住是哪个城市，这个调控怎么实现的？我们天天做销售，遇到这样的问题，有的时候去申请销售证的时候，政府有关部门会非常礼貌地劝你，你们价值有点过高，要斟酌一下，一直斟酌他觉得可以了，我们才能报，有的时候提前告诉你，这个月申报项目，高端项目太多，可能会导致这个月的均价过高，我们折中一下，你们这个月不要报了，下个月报上，这样确保每个月发证的时候，做到开盘价格比上一个月稳中有降，至少不能猛涨，这个价格调控目标的实现，有的时候是被调控，被实现，并不是反映市场真实的情况，这个现象在好多城市里都有，当然济南肯定不是这样的，我们济南政府肯定不会这样做对吗？是哪几个城市我也记不清了，调控也有真实的影响，也有被调控的影响，这是我了解的，但是不全面，至于济南的情况，我想请咱们重汽集团的荆总给我们做一下介绍。
中国重汽汽车集团房地产开发公司常务副总经理 荆向东先生
荆向东：我们感受，济南还是刚性比较大的城市，这个城市比较有内涵，比较富有，人群的购买也不是冲动的，我感觉这个城市比较稳，房价相对的，我们感觉通过调控的影响，从我们公司来讲，影响不大，我们在从项目定位和市场调研情况看，我们感觉不能乐观。
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