编者按：小清河位于济南市主城区旧城片区的北部地区，是中心城“一城两区”空间结构的重要组成部分。自07年小清河综合治理工程开建以来，受到了广大市民的关注，随着工程的推进和两岸基础设施的逐渐完善，它鲜明的发展优势和巨大的发展潜力逐步显现，滨河新区两侧也成为开发投资的热潮，众多国内一线品牌开发商纷纷对该区域表现出了浓厚的兴趣。
2010年第六届中国地产金融年会齐鲁峰会暨济南滨河新区城市发展高峰论坛活动即将于6月18日—19日召开，邀众多知名人士围绕滨河新区的城市建设，集思广益论道清河，共同探讨该区域的发展，推进北部城区的全面打造。6月12日，济南搜房网记者有幸采访到了山东天鸿置业开发有限公司副总经理张吉法先生，共同探讨了有关滨河新区的区域价值及发展前景。
【搜房网】天鸿当时处于怎样的考虑选择在济南的个项目放在滨河新区？对于滨河新区的发展前景和价值潜力您是如何看待的？
【张吉法】2008年3月，天鸿地产成功拍下位于工业北路沿线约678亩的地块，这一举动意味着天鸿地产在山东扬帆起航，同时，这也是滨河新区块推向市场的土地。只所以选择在滨河新区进行开发，就是看中了滨河新区这一价值洼地未来的发展空间。
天鸿•万象新天所在的东北部片区，处于东部板块与北部板块的交汇处，从整个东部来看，是继奥体文博片区、高新技术开发区之后的第三颗东部明珠；同时，作为滨河新区的东部龙头项目，对整个滨河新区的开发建设具有模范带动作用。此外，新东站的落定，本区域将会成为济南东部人流、商流、物流的聚集地，通过天鸿•万象新天城市综合体的开发，将区域内服务产业进行有效地聚拢，未来区域发展潜力是巨大的。
滨河新区位于济南北部，在济南城市“东拓、西进、南控、北跨、中疏”发展战略中起步较晚，目前滨河新区，依托小清河改造的优势，以及价值洼地的区域价值，受到开发商的广泛关注，在天鸿地产进驻滨河新区后，很多外来开发商陆续进驻，滨河新区已成为济南市继东部之后，又一个炙手可热的区域。未来的滨河新区，将被打造成为宜居的北部新城。
【搜房网】您认为性知名地产开发企业的进驻，对于滨河新区的房产市场会有怎样的影响?
【张吉法】从2009年全运经济的影响下，济南房地产市场的巨大潜力聚集众多开发商关注，国内享有盛誉的一流开发企业也不约而同地将目光投向了济南，目前，济南市现有知名品牌开发企业十余家，毫无疑问，一流地产企业的进驻滨河新区，一方面为滨河新区带来成熟的产品，另一方面加大了对滨河新区的投资，带动了滨河新区的房地产开发向一线城市水平看齐，在很大程度上提升了区域的居住品质，使滨河新区成为济南人投资置业的生活热土。同时，卓越的产品品质将会极大地改善滨河新区的整体居住环境和居住品质。
【搜房网】您认为滨河新区具备哪些特色和优势？最吸引您的因素是什么？
【张吉法】滨河新区的优势主要有以下几个，个优势是大盘云集，目前滨河新区已推出或即将推出的地块中多为大盘，其中天鸿地产开发的万象新天项目占地约5000亩，华山项目规划占地约10000亩，泺口片区规划建筑面积达600万平米，每一个都是超级大盘。这种大盘集中在同一城市某一片区的现象，不光是在济南，在其他城市中也是不多见的。第二个优势就是价值洼地效应，滨河新区的开发建设相对于其他几个区域起步较晚，这就形成了区域价值与市场价格的落差，使滨河新区具有明显的价值洼地优势，这也是众多开发商争相进驻的一个主要原因。相信，未来几年，滨河新区将会成为济南市房地产供应的核心区域。
【搜房网】您认为滨河新区急需规划的公共配套有哪些？
【张吉法】滨河新区由于近几年开发较晚，市政配套相对比较弱，目前比较急需规划的公共配套主要是大型的集中商业配套和优质教育配套。目前，天鸿地产已经着手在地块内进行这两方面工作的开展，计划尽快引入济南市优质的教育资源开办分校，提升区域内的教育水平。同时，正在请国际一流设计公司进行5000亩城市大盘的规划，将重点建设大型商业中心、特色商业街区等商业配套设施，让区域客户，真正感受到大盘的配套优势。
【搜房网】根据滨河新区的区域特点，您认为适合哪类的消费群体？
【张吉法】滨河新区是与老城区衔接最紧密的一个区域，基本上与城市中心区融为一体，因此，无论是生活，还是工作都十分便利，同时，依托小清河改造和华山片区改造的优势，滨河新区有山、有水风景优美，而且滨河新区目前开发项目定位高、中、低端都有，适合各个阶层消费群体的购买。目前，万象新天项目首期推出多层洋房产品，产品品质、居住舒适度和性价比都非常高，其中二居室适合首次安家置业的青年群体，三居室适合二次置业的改善型中年客户群体，对于济南的购房者来说是一个不错的选择，天鸿地产欢迎济南市看好滨河新区发展前景的朋友们来万象新天投资、置业。
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