4月,初春时节、阳光明媚，房地产市场却是烟雾缭绕、雾里看花。新“国十条”政策一出，可谓一把利剑直击房产市场。信贷政策的收紧、非本地户口置业者的种种限制，对于投资性购房来说，无疑是一个巨大的打击。观望氛围加重、成交量下跌，房价却稳如泰山……为了真实的了解济南前线市场的反映，给广大的购房者一个客观的参考，济南搜房网记者特对房产市场研究专家，济南市各大银行、权威代理、、二手房、中介等机构负责人进行了采访。
关心楼市的人都知道，继“国十一条”等政策之后，4月份国家又出台了一系列的政策，而4月17日国务院发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（业内称为“新国十条”）更是一剂猛药，给楼市带来了不小的震撼，因此这半个月来关于楼市及房价走势的讨论异常激烈。据搜房网不完全统计，4月18日-4月30日济南用户的房源发布量增加了46.06%，二手房供应量明显增加。面对国家一系列的调控政策，济南的二手房市场情况如何，今后又会是什么样的发展趋势？对此搜房网记者分别采访了寓来寓美和蓝泰地产的领导，通过他们了解一些情况。
寓来寓美不动产济南区域总经理毛继辉：
“新国十条”是目前为止国家对楼市宏观调控最有利也最有效的政策，给楼市带来很多直接的影响，对我们中介行业来说，这个政策会把60%的客户挡在门外，其中主要是改善住房需求及部分炒房客户，因此目前来说，加大了我们的工作难度。但是长远来看，我个人认为这个政策对房地产市场今后的发展非常有利。因为国家出台政策的目的是让住房物尽其用，给老百姓居住，让房地产市场变得更健康。而对于我们地产从业人员来说，市场更健康了，我们才能有一个更好的环境，才能平稳地长足发展，我们也不希望市场存在泡沫或者畸形发展。所以我对这次调控是非常看好，也非常支持的。国家有国家的宏观规划，我们只需要做好我们的本职工作，提高我们自身的实力，制定我们的发展规划就可以了。
由于这次政策比较突然，力度也比较大，所以造成了一定的恐慌，很多购房者陷入迷茫。但是事实上对于购房者来说，不需要过多地去考虑市场，考虑政策，只要根据自身需求和经济能力购买合适的住房就可以了。如果这要说这次政策对购房者有什么影响，那就是政策出台以后二手房的房源量增大了，所以现在买房的话，房源的选择空间加大了，从这一点来讲，现在反倒是购房的好时机。
蓝泰地产总监刘海龙：
这个政策出台以后确实是产生了很大的影响，从成交量上来看，4月份上半月的交易量非常可观，但是下半月的交易量有所下降。从个别客户来看，的确能显现出政策的影响，但是整体来看，影响不是很大。比较明显的影响是在二手房的房源供应上，政策出台以后，济南二手房市场上的房源量明显增加，我初步估计，与上个月相比房源量至少增加了一倍。但是这个政策出台以后，人们普遍认为地产从业人员会恐慌，会担心房价下降，交易量受影响，但事实上我们也和购房者一样不希望市场存在泡沫，而且我们比购房者更希望有一个平稳、健康的市场环境，所以我个人对这次调控非常乐观，非常看好。不管国家怎样调控，市场需求量是无法改变的，只要市场需求在，我们地产中介就能生存、发展。济南作为一个二线城市，房地产市场的刚性需求非常大，所以我非常看好我们泉城济南的二手房市场。
从以上两位的分析可以看出，此次政策调控对房地产市场的健康发展应该是非常有利的，二手房房源量有明显增加，济南作为刚性需求占主导的省会城市，今后楼市会更加平稳、健康地发展下去。
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