4月,初春时节、阳光明媚，房地产市场却是烟雾缭绕、雾里看花。新“国十条”政策一出，可谓一把利剑直击房产市场。信贷政策的收紧、非本地户口置业者的种种限制，对于投资性购房来说，无疑是一个巨大的打击。观望氛围加重、成交量下跌，房价却稳如泰山……为了真实的了解济南前线市场的反映，给广大的购房者一个客观的参考，济南搜房网记者特对房产市场研究专家，济南市各大银行、权威代理、、二手房、中介等机构负责人进行了采访。
新“国十条”房贷政策出台以来，各方观点褒贬不一。新政何时实施，济南会有怎样的差异化落地？新政策下对各大银行的信贷业务会有怎样的影响？搜房网记者日前走访了济南市各大银行的商业网点，将了解到的的信贷政策和广大网友一起分享。
据了解，目前济南市所有银行已根据“新政”的标准调整了贷款利率，但各个银行之间会有一定的差异。关于首套房利率优惠问题，各银行负责人纷纷表示，会按照首付比例的差异给予不同程度的优惠，但要想享受折扣，首付比例大都要求在40%以上，而且对于贷款人的信用度问题要进行严格的审查。而对于新政之前的7折利率优惠，部分银行表示已经不可能再享受这样的待遇，也有部分银行表示这是他们的底线，但执行会有相当大的难度。
关于二套房信贷政策，只有一家银行表示，目前首付40%，可以享受8.5折的利率优惠，其他银行全部执行新政的信贷标准。即首付50%，贷款利率为基准利率的1.1倍。
三套房政策，因为新政中没有明确的规定具体实施标准，所以各大银行目前的政策也不尽相同，招商银行、中国银行目前对于三套及以上住房信贷业务暂不予受理。工商银行、农业银行则要求首付要达到60%，相应的贷款利率也有了大幅度的提高。
提及“新政”实施以来，对贷款业务的影响，有的银行表示还算正常，也有不少银行表示近期房贷业务量明显缩水。有关研究人士认为，新政对于济南短期的影响还不是很大，尤其是价格，因为济南的市场环境还算健康，基本不会有下降的趋势；成交量方面由于广大购房者的观望情绪，可能会有一定的影响。就整个房地产市场而言，观点有二：部分人人认为在下半年会有一个反弹，也有人认为房产市场会就此出现拐点。
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