[摘要] “国家新出台的房贷政策是为了打击炒房，没想到我们这些贷款买第一套房的老房贷客户也受到了牵连。”今天，有市民看到中国银行将提高存量首套房贷利率的消息，更多人担心中行这一行动会带动其他银行跟进。记者了解到，中行总行的确刚刚公布了新的房贷细则，但山东分行、济南分行均表示尚未接到相关通知。
“国家新出台的房贷政策是为了打击炒房，没想到我们这些贷款买套房的老房贷客户也受到了牵连。”今天，有市民看到中国银行将提高存量首套房贷利率的消息，更多人担心中行这一行动会带动其他银行跟进。记者了解到，中行总行的确刚刚公布了新的房贷细则，但山东分行、济南分行均表示尚未接到相关通知。
中行在其官方网站上发布了调整后的房贷细则，强调“以调结构为主线，区别对待，动态管理”，称“严格执行动态、差别化的个人住房贷款政策”，对于新申请贷款，中行的实施办法应在预料之中：积极支持居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予人民银行公布同期同档次基准利率0.85倍的利率优惠，满足居民基本住房需求。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%；对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。
出乎人们意料的是，中行在各家商业银行中率先表示要对老房贷客户“动刀”，细则中明确指出：“根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”其中，对“存量首套房贷”的调整无疑有很强的“杀伤力”，意味着已经拥有中行房贷的市民面临加息压力。按照惯例，房贷利率一般在每年1月1日开始调整，明年起，买首套房的中行老房贷客户将由原来的享受七折利率改为八五折利率了。如果贷款合同中约定了按季度调整，自7月1日起中行老房贷客户每月还款额将增加。
优惠幅度调整后，中行房贷客户每月要多付多少钱？记者今天请专业人士算了一笔账：以20年期贷款50万元以例，目前的房贷利率为基准利率的0.7倍，即4.158%；上浮后为基准利率的0.85倍，即4.9%。目前的月供为3072元，上浮后为3272元，每月多还200元，累计多还4.813万元。
中行山东省分行95566客服中心工作人员表示，目前还没有接到总行关于调整房贷政策的通知。中行济南分行相关人士也向记者表示，由于恰逢周末，尚未接到相关通知。
耐人寻味的是，中行在今年2月初率先上调了首套房贷利率，普通自住型个人住房贷款优惠利率已经由七折升至八五折。但昨天中行济南分行消费信贷部人士在接受记者采访时表示：“一般的首套房房贷客户是八五折，而对于还款能力强或者是首付较高的客户贷款购买90平方米以下住房，目前仍然可以在基准利率基础上给予七折优惠。”
如果新申请的房贷能享受七折利率，老房贷客户为何却要提高到八五折？有市民表示“难以理解”。更有大量“房奴”担心中行的新举措会波及其他银行，在工行有房贷的洪先生告诉记者：“我今天咨询了工行相关人员，答复是暂时没有对老房贷客户提高利率的通知。国家调整房贷政策是为了打击炒房，满足老百姓基本的住房需求，为什么要连带着打击首套房呢？”
据了解，其他银行暂时没有跟进中行调整存量房贷利率。
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