[摘要] 房贷新政和“新国十条”的颁布，无异于给整个楼市带来了一次强烈的“地震”。房地产市场发生剧变，购房者的购买心态和行为也在发生变化，房天下在此时全面升级“关注购房者”行动，为购房者理性置业提供升级服务。
2010年4月，中国房地产行业迎来前所未有的政策调控，全行业陷入反思。新政背景下，房天下在范围内全面升级“关注购房者”系列主题活动，率先启动房天下卡会员服务月，推出以看房团、团购、400电话房天下、房天下超市等购房服务手段为核心的购房云服务。同时，中国千名购房者超级访谈实录和中国购房者消费调查、房天下卡会员服务月、和谐家园共建计划、楼市新政下大型博文话题征集四大主题活动在104个城市同步启动。
房贷新政和“新国十条”的颁布，无异于给整个楼市带来了一次强烈的“地震”。房地产市场发生剧变，购房者的购买心态和行为也在发生变化，房天下在此时全面升级“关注购房者”行动，为购房者理性置业提供升级服务。
新政对济南房地产市场的震撼程度，绝不亚于一线城市。济南房天下在时间就做出了对“二套房首付不低于50%”的调查，截止到昨天有4000多网友积极参与了调查。调查显示，占72.3%的网友支持二套房贷收紧，近期内不会购置第二套房的网友占64.7%，63.6%的人认为这项政策会对抑制投资型住房，楼市的理性回归起到一定作用。从这里看出，购房者对新政的关注程度！
记者探访房展会 新政引观望情绪再升级
每年泉城的房展会可谓是地产业的大聚会，大品牌聚集，信息丰富全面，因此聚集了很高的人气。今年的场房展会，恰逢国务院关于二套房首付不得低于50%等政策出台之时，因此与以往相比，更多了几分“慎重”在里面。
孙先生打算今年的十一结婚，从年初就开始选房的他，面对节节高升的房价是越来越不敢下手，“本来年初的时候看的几个楼盘是7000多，我总觉得不那么甘心，就想等等，结果过段时间再一问，不仅房价涨了不少，我喜欢的户型也没有了。”最近关于楼市的调控政策也出台了不少，孙先生还是决定再等等看，“最近好像政策比较频繁，身边的人都说是不是房价有降的可能啊，我现在更不敢买了，还是过段时间看看情况咋样吧。”
跟孙先生这种购置婚房的刚性需求群体不同，还有一部分人，是要为家庭购置二套房。李小姐结婚三年了，当初的婚房是一套二手房，环境不是很好，所以她很想换一套新房，改善一下自己的居住环境，“当时结婚买房只是过渡一下，这几年我跟老公也攒了一些钱，就想换套房子住。”可前几天刚出台的二套房政策无疑给他们的希望浇上了冷水，“本来现在房价就够高了，现在首付又必须到50%，一套房子首付就得三四十万，这个就超出我们的承受范围了。”
考虑到家庭的实际情况，李小姐很无奈，“现在的房子一般都是期房，签合同到交房怎么不得一年，要想少交首付，只能是先把我们的房子卖了，租房子住，这样才不算二套房。”而注重生活品质的李小姐很中意祥泰·森林河湾的环境，“我觉得这个楼盘很绿色，空气环境很不错，有水也有林，生活在里面，肯定很享受吧。”不过李小姐向记者表示，她还是会根据家庭的实际情况进行选择，慎重出手。
看房团服务全面升级 看政策导向购房者何去何从
济南房天下4月25日大型关注购房者全天看房活动即将在泉城闪亮登场！鉴于近期一系列调控政策的出台，我们从500余名报名的网友中抽出了20位进行了采访，时间从消费者的角度来了解置业意愿及对目前楼市政策的看法。
在采访中，购房者对政策的变化很是关注，大部分的信息都是从网上获得的。新政在一定程度上撼动了购房者买房的心理，大部分的购房者选择继续观望的态度，不到万不得已的时候是不会出手的，碰到合适的房子也不会错过。
王女士打算在东环高新购房圈购置婚房，以前对买房没有什么概念，直到真正要买的时候，才发现买房不是件容易的事情。“我们已经看了很多地方的房子，一直没有很中意的，爸妈都劝我们差不多买一套就可以了，这样拖着房价还是要涨的，我们也下决心了，可是近期出台了一系列政策我们又犹豫了，虽然不太懂房地产这一行，但国家抑制房价的决心还是毋庸置疑的，所以在目前没有很好选择的情况下，我们决定再看看。”
这次济南房天下全天看房团为省城市民提供了9个品牌楼盘，区位主要是西边和北边，很多对楼市政策导向不明的购房者也急于想去售楼处了解一下楼盘的实际动态，这样心里会踏实很多。据业内人士分析，房贷新政的出台对楼市的作用不能一概而论，不同的购房群体受到的影响也不尽相同，对投资者来说，房贷新政抑制了楼市里的投机，三套房贷不受审批、异地购房者无从出手，银行和法律上的障碍限制了楼市里的恶性投资；而对于主要购买90平米以下户型的首次置业者来说，政策出台起到了抑制楼市价格的作用，在部分城市甚至会造成房价的下降，这无疑是他们的一大利好。
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