2009中国楼市的地王时刻

现象：“地王”频现，是好事还是坏事？

“地王”项目，到底会给城市和百姓带来什么？它如何实现精品的价值？“地王现象”也给政府、社会提出了值得研究的新课题：它是否必将推高房价、地价？政府该如何调控？

近来，土地市场风起云涌，开发商你争我夺，新的单价“地王”或总价“地王”频繁闪现，正可谓“楼市月有地王出，各领噱头数十天”。

毫无悬念，9月10日，上海的长风地块以70亿的总价成为了今年以来的“中国地王”。

而在它之前，今年已有十来个大大小小的地王为其鸣锣开道。

在“70亿”的光环下，很少有人还记得年初北京的“2009首个地王”，那还是在2月26日，土地市场一片沉寂，这幅位于西城区德外关厢的地块被北京华融基础设施投资有限责任公司收入囊中。总价少得可怜，仅2.12亿元；但比起最初的挂牌价已经上涨了17%.按单价计算，楼面价也达到了1.3万元左右。

这一“微型地王”并未引起人们的关注——— 毕竟面积和总价都太小了。但如今回头看来，它恰是一个信号，开启了2009土地回暖的序幕；它也是一个典型，“地王国企化”的2009年度特征在此初露端倪。

对于此番你方唱罢我登场的“地王现象”，一些媒体以“地王，又是地王”、“地王狂飙”、“地王频现”等颇具火药味的标题予以热烈报道，不少评论家、学者对此则忧心忡忡，多持批评态度。有的人称不断涌现的“地王”是“一个邪恶的魔咒”，担心“面粉比面包贵”会营造出浓浓的涨价氛围，提高人们对房价的预期，直接带来房价上涨的后果；有的人说“地王现象”的背后是开发商拉上股市和银行在豪赌，严重加大了股市和金融系统的风险；有的人批评地方政府急功近利、不负责任，为了财政收入而在其中推波助澜，砸碎了无数人的买房梦；有的人认为“地王”的不断出现预示着楼市蕴藏着巨大的泡沫风险，大量保增长的信贷资金流向楼市而没有进入实体经济，可能会阻碍中国经济复苏的步伐……

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