2009年9月房价上涨乏力 楼盘金九上市变谨慎

每年9月原本是楼市传统的销售旺季，日前来自北京市房地产交易管理网和亚豪机构的统计数据显示，北京楼市在9月份有46个项目计划入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目有13个。和前两个月单月动辄50个左右的新盘数量相比，新项目在入市时明显变谨慎了。

新楼盘金九上市变谨慎

“与前几个月相比，9月计划入市的项目数量并未出现明显增长，这与‘金九’的传统规律不太相符。”亚豪机构副总经理高姗认为，造成这一现象主要是由于当前的市场环境影响所致。8月份楼市已经出现了销售小幅下滑的现象，而从政策层面也出现了包括收紧二套房贷的微调措施，这些变化也在不同程度上影响了开发商的决策与推盘进度。

虽然9月即将入市的项目总体上看要少于前几个月，但是一些热销的项目还是连续加推楼盘入市，而且开盘均价不断走高。9月约有33个老项目后续开盘，其中有多个项目是持续推盘的热销项目，如K2海棠湾、优品国际、禧福汇国际社区等，而且这些项目后期开盘价格均有了明显的提升。如优品国际项目7月开盘均价是15800元/平方米，8月开盘均价上涨为16800元/平方米，而在9月该项目的开盘均价达17000元/平方米。

值得一提的是，为迎合购房需求，在市场竞争中争得领先位置，各项目开始加大了对于项目品质的要求，当下，精装已经成为一种趋势，而这种趋势将在9月份体现得更为明显。46个计划在9月开盘的项目中，有14个为精装项目，占总数的近1/3。精装楼盘对购房人的好处不言而喻：节省时间、减少装修污染。另一方面，精装楼盘能够在一定程度上增加项目的品质感，这也为老项目开发商涨价平添了底气。RJ202

2009年9月房价上涨乏力

政策微调,对房地产市场产生一定影响针对资产价格过快上涨带来的通胀隐忧,政府采取多项微调措施。这些措施对房地产产生了负面影响。

房价已到阶段性高位房价上半年上涨速度较快,部分一线城市房价已创新高,在经济没有明显好转之前,居民可支配收入上涨较慢,不支持房价的连续飙升,房价已到阶段性高位。

房市将以稳定为主,超预期利好概率降低政府需要刺激新开工面积以稳定经济,因此,宽松的货币政策主基调不会改变,房市下一阶段的主要特征将是以稳定为主,像上半年这种超预期利好概率降低。

房地产板块中期业绩有所增长,但增幅下降我们统计了118家A 股房地产上市企业,得出整体营业收入同比增加12.73%,净利润增加3.78%,增幅皆有所下降。

估值已在合理位置目前估值已在合理位置。由于房地产市场房价已到阶段性高位,估值上升空间有限。

投资建议:评级未来十二个月内,房地产业:有吸引力我们长期依然看好房地产行业,目前维持评级“有吸引力”。但短期内跑赢大盘的力量弱化,维持中期对于房地产板块可以进行策略性操作的投资建议。我们看好受益于产业转移的城市的房地产市场以及相关上市公司。

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