[摘要] 昨天,国家发展改革委、国家统计局的调查数据显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%,涨幅比6月份扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比6月份扩大0.1个百分点。其中,全国二手房价格继续呈上涨趋势。
昨天,国家发展改革委、国家统计局的调查数据显示,7月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%,涨幅比6月份扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比6月份扩大0.1个百分点。其中,二手房价格继续呈上涨趋势。
房价涨幅进一步扩大,其中二手房涨幅更加明显。据统计,7月份,新建住宅销售价格同比上涨0.3%;环比上涨1.1%,涨幅比6月份扩大0.3个百分点。其中90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨2.3%,环比上涨1.2%。上海房价增幅低于水平。据统计,7月份,上海地区的房屋销售同比上涨0.1%,环比上涨0.6%。
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郑州楼市批判之房价比 房价涨幅中部
核心提示
郑州房价是高还是低？普通市民、专家学者、政府官员、开发商的说法不同，感受迥异，有人认为，郑州房价高，超出了普通市民的经济承受能力，有人却认为，横向比较，郑州房价并不算高。特别是郑州本地一些政府官员，在谈及郑州房价时，多倾向于此类观点。放在，或者相比周边省会城市，郑州房价到底有多高？记者连线周边省会城市地产媒体记者，发现郑州房价并不像有些人想像得那么低。
郑州房价中部第二
郑州住房价格目前处于一种什么状况？面对郑州市民普遍关心的问题，今年３月，郑州市房管局局长王万鹏上任伊始在接受在线访谈时表示，“与周边城市相比，郑州市的房价属于中等，有时候甚至属于中等偏下”。这一口径，与数年前多位政府官员的表态基本保持一致。
在中部六省省会城市中，郑州住房价格现在究竟处在什么样的水平呢？记者昨日连线《楚天都市报》、《江南都市报》、《新安晚报》、《长沙晚报》、《太原日报》记者，拿到了各地省城上半年房价的资料。
而根据媒体同行提供的资料，２００９年上半年南昌楼市商品住宅成交均价为４３５９元／平方米；合肥市住宅类商品房累计成交均价为４１０１．９５元／平方米；太原商品住房销售均价为４４６３元／平方米；长沙商品住宅平均售价为４０１９元／平方米；武汉上半年商品住宅成交均价为５４５０．６３元／平方米。若以半年数据论，郑州商品住宅成交均价居于武汉、太原之后，排名第三。
但这仅仅是半年成交均价，若从最近一个月即６月份成交数据来看，郑州商品住宅成交均价为４６５２元／平方米，武汉为５６０４．５２元／平方米，太原为４４６３元／平方米，郑州高于太原，仅次于武汉，居中部第二。
排名郑州居中
跳出中部，放在，郑州房价排名也不靠后。中国房地产决策咨询系统今年１~４月对３５个大中城市一手商品住宅成交单价进行了排名，郑州位居中游，排名第２３位。尽管从排名看，郑州房价并不靠前，但衡量一个城市房价水平的高低，不能简单地做横向比较，因为房价水平高低还与一个区域经济发展水平和居民的收入水平相关。
在本次排名中，房价排在郑州之前的城市分别是：上海、杭州、深圳、北京、宁波、广州、苏州、青岛、厦门、福州、大连、天津、南京、济南、无锡、武汉、扬州、西安、成都、太原、哈尔滨、海口。
从本次排名中可以看到，郑州房价水平虽然不及东部沿海一些大城市和内地的一些计划单列市，但在内陆省会城市中，郑州房价仅次于太原、哈尔滨，排名并不落后。
需要说明的是，这只是今年１~４月的数据，进入５、６月份，郑州房价上涨明显加速，其在国内的排名，也有可能前移。如上文所述，６月份郑州商品住宅成交均价已 过太原。
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房价涨幅中部
比较房价，除了要对比成交均价外，还要看房价涨幅。尽管郑州市民普遍认为，郑州房价涨幅不低，但在７０个大中城市房价涨幅排名中，郑州不论是新建商品房还是二手房，都处于“不上不下”的位置。难道有关郑州房价的数据，也是有人有意这样安排？人们百思不得其解。
地产研究院提供的数据显示，１~６月份郑州商品住宅销售均价为４４５７元／平方米，较去年同期增长了４９４元，同比增幅为１２．５％，较前年同期增长了１１４８元，同比增幅为３４．６９％。单从今年１~６月份的房价增长趋势看，６月份较１月份商品住宅价格增长７４４元，增幅达１９％，增长速度惊人。这样的涨幅，放在也是很少见的。在中部六省省会城市中，武汉、南昌、太原上半年商品住宅成交均价与去年同期相比，略有下滑，其中，南昌同比下降１３．２％，太原商品住房价格持续走低，但降幅逐渐收窄，武汉与２００８年上半年相比，下跌了３７４元／平方米，跌幅为６．４％；郑州、合肥、长沙房价上涨，其中，合肥与去年同期相比上涨了１１．６６％，长沙房价出现了百元左右的涨幅，尽管涨声一片，但大部分楼盘的价格并未回归到２００７年的制高点。
以此来推，郑州房价涨幅当仁不让地稳坐中部省会城市把交椅。
郑州跻身高房价城市
今年３月，中国房地产决策咨询系统公布了一个关于２０个高房价城市的排行榜，吸引了众人的目光，被各大门户网站纷纷转载。在这份高房价城市榜单中，郑州赫然在目，排名第１９位。
按照中国房地产决策咨询系统的数据，２０个高房价城市排行依次为深圳、北京、广州、杭州、上海、宁波、天津、大连、厦门、福州、南宁、青岛、成都、武汉、海口、济南、西安、沈阳、郑州和南宁。
高房价城市排名的依据是各地２００８年的商品房价格，包括住宅、办公楼、商铺等类别。数据显示，２００８年深圳市商品房价格，排名，均价是每平方米１２６６５元。第２０名南宁的商品房均价是每平方米３９４６元。
而今年年初，郑州刚刚入选十大房价抗跌城市，排名依次是：呼和浩特、乌鲁木齐、银川、长春、济南、哈尔滨、西宁、兰州、合肥、郑州。
从去年房价抗跌到现在房价涨幅居前，有业内人士评价，郑州房价连起码的“俯卧撑”都没有做，便直接进入了“引体向上”的环节，这不能不让人对郑州房价泡沫产生担忧。
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