济南二手房同龄房严重老化 购房者陷交易两难

看完了怎么也不中意的新房，小Y不得已开始考察先前从没考虑过的二手房。可待转战济南二手房市场之后，老旧的二手房再次让小Y 心里没了谱。

“同龄房”严重老化

我是一个 80后，济南有不少住宅也是“ 80后”，还有更多的房子则是“ 90后”。虽然听上去挺年轻，实际上这些房子都已经严重老化。

在环山路，这里的二手房市场非常活跃，短短的一条路上集中了数家知名的连锁中介机构。在中介的档案库里，很多建于上世纪90年代的房子单价都在7000元/平米左右。看着这些房子老旧斑驳的模样，我心里怎么也不愿意让两家人将毕生的积蓄用来购买这样的房子。我先前租住的房子就是 90年代中期建起来的多层住宅的顶楼，不但户型不合理，而且隔音差、管线老化，一遇雨天还时不时地在屋里“下小雨”。有了这些经历，我对“同龄房”避而远之，尽管这些房子牢牢占据着济南的黄金位置。

2000年之后的楼房，很多还是保持得比较好的，但价格能够接受的却是凤毛麟角。文化东路上的楼盘J曾经深深地“打动”过我，无论是房子本身还是周边配套都可以称得上绝佳，但一问及价格，我立马打了退堂鼓——老楼盘J的单价居然丝毫不让对门的另一家新开楼盘Z ，价格直逼8000元/平米，性价比直线下降。

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单位宿舍备受青睐

无论是中介还是同事，都极力推荐我考虑考虑单位宿舍，他们的理由是“带传达的小院安全”、“找物业维修比较方便”、“以后停车不需要买车位”。随着房改的不断扩大，原先的单位宿舍纷纷涌入二手房市场，成为房地产交易市场上一支令人瞩目的生力军，应该说这部分房子的供给是不成问题的。

环山路上集中了很多单位的宿舍。除了靠近千佛山的地理优势外，单位宿舍的“安全”、“ 方便”无疑为其在市场中的分量添加了砝码，因此价格丝毫不输给市中心路段的一些开放式小区。而在历山路、闵子骞路、岔路街等路段，都是单位宿舍林立，而且周边的购物、交通设施已经非常完备，因而房价也毫不示弱，再老的房子价格也都在6000元/平米之上。

济南的房产地图中有一个极为明显的特点，即雄踞最优质路段的绝对不是大楼盘，而多为单位宿舍，且从这些单位宿舍所占据的位置，得以一较这些“单位”的优劣。作为没赶上福利分房大好时光的年轻人，我们只能在一次次的看房中感慨自己的生不逢时，也在一次次面对倒逼新房的房价中磨练出一颗“勇敢的心”。

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