楼市投资客举棋不定 要征物业税？房贷改政策？

在暧昧的楼市"小阳春"氛围中，一些房地产商又开始梦想暴利，圈地运动蠢蠢欲动，而滞压在全国各地开发商手中的12亿平方米土地却被闲置一旁。

济南住宅与房地产信息网提供的信息表明，今天济南商品房住宅成交72套，昨天只有52套，与上周的日成交量动辄上百套相比，楼市又出现了一个“小滑坡”。业内人士告诉记者，进入5月份以来有大量投资客涌入楼市，但本周有关部门公布的物业税年内可能开征消息又让投资客放慢了脚步。

职业股民方先生5月中旬在和平路投资了一套商住两用期房，总价55万元，当时他向记者说起来眉飞色舞：“股市风险比较大，虽然我已经有两套房了，但我还是把炒股的钱拿出来一部分投资房产，济南的房产肯定是升值的，这个地段的房子出租应该很受欢迎。而且，现在银行房贷利率打七折，非常划算。”果然，方先生签购房合同仅一个星期，开发商就宣布涨价了，每平方米涨了500元，方先生更加开心。但是，本周有关部门公布的年内可能开征物业税的消息又让方先生的喜悦消散了一半：“当时真没考虑到这一点，物业税主要针对炒房客，这是我名下的第三套房，将来会不会成为一个包袱？”

记者在采访中了解到，5月以来济南楼市之所以持续回暖，不仅仅是刚性需求在起作用，投资客重回楼市起了重要支撑作用，畅销楼盘已经从3月、4月的小户型为主转向大、中户型为主，中高端价位楼盘销售热度已高于低价位楼盘。与方先生一样，不少投资客认为济南房价泡沫较少，还有升值空间。今年以来二套房贷政策的宽松也为投资客提供了便利，银行人士介绍，即便此次山东银监局要求二套房贷的首付比例不低于四成，但利率并没有硬性要求，各家银行出于竞争的需要仍然会给购买第二套房的客户以优惠利率，在央行基准利率较低的情况下，贷款购房其实是一种投资“捷径”。

记者今天在高新区一处新开楼盘采访时，售楼小姐称，端午节放假这几天，仍然有不少有投资需求的客户前来咨询，但是出手买房的不多，可能开征物业税的消息就像是当头棒喝，让大家意识到一旦楼市真正复苏，炒房行为仍然会受到打击。原本有意投资第二套房的李女士告诉记者：“现在的楼市就像是一团乱麻，房价取决于多种因素，将来的走势很难说，投资还要慎重考虑一下。”

银行业内人士分析，如果炒房风再起，二套房贷政策还很有可能回到2007年、2008年最严厉的时候，不仅首付至少四成，利率还要在基准利率的基础上上浮10%。

经济学家易宪容在接受记者采访时说：“二套房贷限制不能松，如果投资住房也可以享受优惠政策，不仅使购买第一套住房的优惠政策失去了意义，还会让房地产市场泡沫再起。如果出现这种情况，投机炒作者会前赴后继进入楼市，市场将再次出现前几年房价暴涨的局面。”

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