底价再降一成 济南永安大厦下月“最后一拍”

在历经两次流拍之后，位于泉城路77号的永安大厦6月3日将进行最后一次拍卖。据负责此次拍卖的山东中立信拍卖有限公司有关负责人孙先生介绍，在两次流拍之后，此次拍卖的底价又下调了10%。“6月3日的拍卖将是最后一次拍卖。”孙先生告诉记者，原因是他们是受济南市中级人民法院委托，对永安大厦1至12层的房地产进行拍卖的，“按照司法程序，这类拍卖只能进行三次。”据介绍，永安大厦第一次拍卖是在去年的12月23日，当时，它的开发商由于债务纠纷被多家建筑、装修单位起诉，山东中立信拍卖公司受济南市中级人民法院委托，对其进行拍卖，但由于当时没有一家买家报名竞拍而宣告流拍。“第一次流拍的原因是多方面的，首先就是底价太高，达1.95亿元，这就意味着，想要竞拍的买家必须拥有至少四五个亿的经济实力。”孙先生告诉记者，另外一个原因就是永安大厦自身存在的缺陷。拍卖公告显示，永安大厦无房产证、无竣工验收手续，土地权利在建行名下。另外还存在超规划建设，配套设施及手续不完善等问题。这些问题都需要买受人自行解决。“尽管永安大厦存在这样那样的问题，但有一点大家都不能否认，就是它的商用价值巨大。”孙先生说，永安大厦位于泉城路和县西巷交叉口处，是十足的黄金地段。另外，他们通过第一次流拍发现，买家反映的主要问题是底价太高，于是，他们在第二次拍卖前就把底价降低了5%。结果令人遗憾的是，买家还是认为底价太高，永安大厦第二次流拍。第三次拍卖，他们又把底价降低了10%。

尽管底价已经两连降，但与买家的估价相比还是有一定差距。在第二次拍卖前，曾有买家表示，永安大厦在原底价的基础上打八折，才有吸引力。对此孙先生表示，底价不可能完全按买家的意愿制定。另外，现在的情况已经与前两次拍卖有所不同。前两次是在全球金融危机影响最为深刻的背景下进行的，买家手头上的钱不多，现在楼市已经出现“小阳春”，且回暖迹象明显，他相信会有人出手。

据了解，与前两次相比，此次拍卖的形式更加灵活———在整体拍卖不出去的情况下，实行分拆拍卖。具体来说就是分层拍卖，1至2层作为一个标段，参考价为4600万元，价格没变。3至12层每层分别作为一个标段，3至5层每层约3000余平方米，参考价为2000万元，降幅在3%至5%之间；6至12层每层约2000余平方米，参考价从1100万元到1180万元不等，降幅在10%左右。

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