震后一周年:四川开发商重拾信心看好高档商业

 成都西三环外1.5公里,光华大道。

新加坡开发商凯德置地在成都第一个完全独立操作的地产项目开盘当月卖掉1/3,当天销售金额近亿元。

凯德置地集团成都公司总经理韩德明松了一口气。他对CBN记者坦言,去年“5·12地震”后,他曾有些担忧整个区域市场的走向,但现在的市场表现显然好过预期。“我们会加大、加快手上项目的开发,做好我们现在所有的项目。”公司旗下的成都来福士广场项目已如期于去年10月开工。

CBN记者获悉的信息显示,成都一些大型项目的开发商并没有盲目乐观,显得相当谨慎和理性。成都当地媒体的一份最新的调查显示,成都市内的仁恒广场、铁狮门、新鸿基、华置广场以及龙潭、锦江、武侯等总部物业基地中,有部分项目放缓了开发节奏,原计划将于今年推出的写字楼纷纷推迟了上市计划。同时,也有开发商依然保持原有的开发节奏。

“成都,以及周边经济走出地震阴影的速度远比之前的想象快得多。”成都市物流办主任陈仲维对CBN记者称。非但如此,这个城市还要争取在西部城市的发展中拔得头筹。假设梦想成真,成都将以西部龙头的身份吸引来更多的周边资金。这也符合诸多开发商对成都市场的投资前景判断,届时,开发商们正在成都开发中的高档物业都将派上用场。

投资,仍在继续

事实上,地震并没有瞬间中断诸多地产企业在成都以及周边板块的投资,但是,这些企业的投资更加谨慎了。

“现在是一个投资的好机会,很快我们就会有新的投资项目敲定。” 绿地集团成都事业部董事长、总经理贺大川对CBN记者明确表示。他于去年地震后的第二天正式入职绿地成都公司,他坦言,在过去1年间,曾经有几十幅地块主动与其进行接触,他在其中选择了大约10幅地块深入了解情况,但最终只有数幅土地进入谈判程序。

“很多企业在去年的市场行情之下,都急于出手项目。有些公司是在2007年高峰时获取地块,所以在市场低迷的时候就想低价抛出。很多土地的地价去年底都有大约30%的缩水,这一价格在今年第一季度继续走低。”贺大川表示,他的任务就是在这些意向土地中谨慎筛选出高性价比的土地,以拓展绿地集团的成都市场。

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与前两年不同的是,贺大川坦言现在对收购项目的价格更为“敏感”,也并不偏执于收购大项目。

“2007年全国楼市都很热,成都也想降温,但是降不下来。2008年开始,全国楼市的走低对成都产生了一些影响,这种影响在地震之后更为加剧。之后又遭遇国际经济形势的不景气,雪上加霜。”一家在成都投资了多个项目的港资企业高层对CBN记者总结说。

该公司于2005年进入成都市场,并于之后3年内拿下数个项目,这期间经历了成都楼市的“高潮”以及之后的“低谷”。 “虽然市场不断波动,但是我们从来没有停工”,非但如此,他们仍在积极推进新的投资项目。

据他的观察,一直到去年7月份之前,成都依然吸引着诸多投资银行的进入,导致该市办公楼市场租金飞涨。而当时,全国诸多城市都在遭遇高空置率与租金下跌。据了解,他所在的公司在去年8~12月之间也持续推出新项目,销售结果“令人满意”。

他由此判断:经过了多次波峰波谷的成都市场有其自身的韧性。“在今年一季度的‘小阳春’中,龙头反而不是上海,而是成都。截至目前,成都一环以内的办公楼市场都表现良好,但是除了一环外,其他区域仍有风险。尚处在发展中期的成都市场大约会在明年年中开始逐渐上升。”

这与仲量联行成都公司总经理吴允燊的判断一致。他认为,港资地产企业在2006年前后开始在成都满怀热情地拿地,他们需要投入200亿元人民币开发规划已经十分成熟的CBD板块,最终这些地块将于2010年转化为大批的高档物业,届时成都的高档商业以及办公氛围将更为成熟。

市场仍需“呵护”

今年一季度成都楼市的回暖正在坚定开发商的投资信心。诸多公司都将成都市场列为未来扩张版图内的重要目的地。

目前,凯德置地除了上海总部外,已经在北京、广州分别成立子公司,而成都公司将是其在华的第四家子公司。按照凯德置地总裁林明彦的说法,凯德置地接下来的发展将以门户城市为核心,辐射周边区域——从上海到长三角,从北京到环渤海湾,从广州到珠三角,从成都到中国西南部。

“购房者又开始重新回到房地产市场。以凯德置地的经验为例,在购房落户的政策落定之后,诸多周边区域的购房者为了子女教育而进入成都住宅市场,目前外地购房者占其一个在售项目的相当比例;此外,成都市在地震后出台的购房财政补贴(包括契税、个人所得税补贴和财政补助)也对市场触动很大,成都住宅售价总价为40万~50万元,补贴额度最高可达到10万元,这对于地产公司来说又是一个很大的利好。” 韩德明对CBN记者分析说。

但这并不证明投资人可以高枕无忧。“现在来看,万科2007年降价是对的,我认为今年形势是比较严峻的,金融危机肯定有后遗症,总不会太好。总的来说,经过一年多的调整,现在市场已经进入筑底过程,因为再往下面走,根本走不动了,没有空间。而开发商也应当珍惜这一市场现状,在提高楼房质量的同时保持一个合理的房价。”贺大川对CBN记者称。

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