个人房贷一年来首现正增长 开发商资金状况好转

据DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼介绍，受益于适度宽松的信贷环境及逐步向好的住宅市场预售状况，房地产行业从银行系统获得的信贷支持略有改善。2009年一季度房地产开发企业开发贷款增速同比增长9%，结束了2008年以来逐季递减的下滑趋势，仅前三个月获得的信贷支持总量就相当于2008年全年资金总量的33%，

发展商资金状况略有好转。但与人民币信贷市场整体30%的同比增长相比，一季度开发企业的贷款增速仍存在一定差距，说明银行系统对于房地产业的信贷支持依然较为谨慎。

戴德梁行研究表明，楼市调整一年多后，现阶段发展商更为注重自身资产负债水平的恢复，将有限的资金用在现有存量项目的建设上。2009年前3个月，信贷增长带动住宅竣工增长27%，同时土地开发面积相对于土地购置面积近三年内首次实现净增长，库存土地开始逐步去化。受制于前两年的信贷紧缩及2007年的过度扩张，预计2009年上半年发展商整体资金状况仍处于较为紧张阶段。一季度发展商购置土地及商品住宅新开工面积两项指标分别同比下滑40%和20%，延续2008年以来的持续下探走势。

2007年四季度至2008年国内住宅市场经历一年多调整，成交量大幅减少。但在政府宏观救市措施以及较低利率水平的刺激下，2009年前3个月整体销售状况呈现逐月恢复态势。一季度，个人按揭贷款总额达到984亿元，同比增长13.2%，是2008年二季度以来首次实现正增长，此项指标逐季下降的趋势也得到扭转。随着购房者信心的逐步建立，一季度全国商品住宅销售面积高达1.03亿平方米，同比增长8.7%，成交规模超出2006-2008年同期平均水平的12.6%，全国住宅市场成交恢复明显。

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