谨慎开发公积金新用途 沪拟用余额支持经适房

全国住房公积金缴存余额首次突破万亿大关,庞大的公积金存款的利用引起各方广泛关注。根据住房和城乡建设部刚刚发布的统计数据,2008年,住房公积金个人贷款增速明显放缓,个贷率有所回落。由于“归集扩面”效果明显,到2008年年底,我国住房公积金缴存余额已达到12116.24亿元,首次突破万亿大关。

房地市场低迷,个贷发放下降

在政策和房地产市场发展的拉动下,全国各地公积金缴纳的积极性进一步增强。据统计,2008年,全国住房公积金缴存额为4469.48亿元,同比增加926.56亿元。截至2008年末,全国住房公积金缴存总额为20699.78亿元,缴存余额为12116.24亿元,新增余额2511.13亿元。

住房公积金个人贷款与房地产市场景气情况密切相关,由于从去年开始的楼市下滑导致购房意愿下降,全国公积金贷款发放额呈下降态势,也一定程度上增加了公积金余额。2008年,全国共发放住房公积金个人贷款131.13万笔、2035.93亿元,占当年缴存额的45.55%。

住房和城乡建设报告表示,住房公积金使用方向集中于发放个人住房贷款,受房地产市场景气状况影响,个人住房贷款增幅趋缓,而缴存余额稳定增长,自2007年四季度起,住房公积金资金使用率和资金运用率呈双降趋势。

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各地谨慎开发公积金新用途

除了发放贷款以外,今年全国各地的住房公积金在购房首付、支持经济使用房建设等方面发挥更加积极的作用。据北京住房公积金管理中心最新发布的信息,今后,在北京购买经适房、限价房等政策性住房,可直接用公积金作为首付款,这一政策即将实施。经适房、限价房等政策性住房购房人只要是公积金缴存职工,都可以以家庭为单位,提取公积金作为购房首付款。而购房人必须提供购房合同和开发商的账户,公积金中心将直接把提取数额划到开发商账户上。

上海是目前国内住房公积金规模最大的城市,利用好庞大的余额同样是上海住房公积金运营的重点。在上海举行的中国房地产投资年会上,上海公积金管理中心高级经济师丛诚表示,2009年政府在利用公积金余额方面推出了一些新的政策,上海将主要在经济适用房建设方面进行一些尝试,利用余额进行开发贷款。目前经济适用房投资建设,缺乏资金是最大的问题,一方面可以通过降低贷款门槛来支持,另一方面公积金支持经济适用房建设也将对稳定市场起到积极的作用。

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