▲时间：
2008年12月11日
▲地点：
济南房天下直播间
▲直播实录：
主持人：大家好，位于历下区解放路与历山东路的正大时代广场，于11月8号已经公开认筹受到了广泛的购房者关注和比较热烈的追捧。今天为了使大家更多的深入了解这个项目，我们非常荣幸的请到了项目的两位工作人员，非常你们的到来。首先请给我们介绍一下项目的基本情况。
刘芝军：正大时代广场是济南东部稀缺的一个集办公、投资于一体的非毛坯写字间，位于解放路与历山东路的交汇处。地段非常优越，共分为AB两座，一共是一个20层的高层，地上一二层是做商业的，地下有两层停车场、3-20层是非毛坯写字间。我们的开发商是济南正大建业开发有限公司，拥有12年的开发经验，先后开发了像城市花园、百脉豪庭等诸多项目，应该说我们开发商的实力雄厚，口碑信誉良好，为我们正大时代广场的开发提供了良好的保障。
主持人：网友想了解一下正大时代广场的业态性质是属于写字楼还是公寓性质的？
盖小明：它是属于非毛坯写字间，主要是以小户型为主。
主持人：很多客户来正大时代广场看房、咨询，大部分是被优越地段而吸引的，请具体讲述一下项目在地段方面的优势。
盖小明：解放路是贯穿整个泉城路、文化路、洪楼、山大路四大商圈的中心地段，是济南人流、物流、财流聚集的地方，地段是非常有优势的。
主持人：正大时代广场的一个概念就是“越界SOHO”，我们是不是可以从地段方面来理解？
盖小明：一方面是可以这样理解的，因为解放路是贯穿济南东西的主干道，有19条的公交路线，泉城商圈的地段已经很稀缺了，现在开始发展解放路，这是从这个路线开始。要是从第二方面理解的话，以往的写字间来说，它没有做到很舒适，我们的写字间有厨房、卫生间，并且公共走廊也有，这样办公的话对平时对工作人员来说是非常舒适的，这样的话也没有以往写字间的死板了，更人性化。
主持人：就是“越界SOHO”突出了我们项目的特别之处。那除去这个地段优势，还有哪些方面的突出特点？
盖小明：我们是小户型为主，现在济南的小公司，据我们所知，他们现在再租写字间的话也是四五个人租100多平方，这是很浪费的。我们做了市场调研，以小户型为主。第二，我们做到了非毛坯，就是从地面、墙面、卫生间、海尔中央空调，这些我们全都做到了，交房就可以入住。
第三，我们整体来说，是济南的小户型为主的写字间，我们的配套也是更全面一些。它有多功能的会议厅、24的便利店、智能洗衣房等，更全面一些，这样整体办公的感觉上不仅有档次，而且更舒适。
主持人：刚才提到了配套的问题，其实很多来这边投资或者办公的，他们并不一定对这个地方特别熟悉，请二位介绍一下项目周边的配套情况。
刘芝军：项目周边的情况是这样的，解放路作为贯穿济南东西的主干道，有将近20条公交，包括历山路的BRT和二环东路即将建成的BRT，我们这边的交通是非常便利的。解放路这边是银行金融服务的核心区，解放路沿街也很多银行，包括建行、工行、农行之类的都有网点。另外就是我们这块的购物、休闲、娱乐这块也非常方便，像家乐福、大润发、西部酒城等等。然后离泉城路也非常近，配套是非常完善的。
主持人：刚才提到正大时代广场是以小户型为主，想问一下咱们主要有哪些户型？
刘芝军：我们是30—100平米不等，因为我们是框架结构，如果客户的需要比较大的话，根据客户的需求自由组合。
主持人：那在每一层楼上的分布情况是一样的吗？
刘芝军：我们基本上是3-18层这些楼层的分布基本上没有太大的差别的，每一个都是30-150，这些都是比较均匀的，我们的19-22层的话可能小户型比较多一些。
主持人：就是高层的话小户型多一些。
刘芝军：对。
主持人：广告语里面说是临街商业街+商务办公，远见创作多种价值，宣传里有租借、投资、自用等。请二位在多重价值这方面做一个具体的介绍。
刘芝军：我们当初的考虑就是这边是写字间，底下有一个商业性质的，有的客户考虑到自己作为自用，还有部分作为投资，他们获得租金的，我们的商业是服务于写字间的，商业为写字间带来人气。大家做一个相互的呼应。
主持人：商业部分的招商情况怎么样？
盖小明：现在有很多大的企业过去，包括银行，还有像麦当劳、肯德基，一些24的统一银座、上岛都在找我们谈过。商业只有两个小的，剩下的都很大，所以说整体上的氛围都很好，如果商铺又小又杂的话，会降低我们的办公档次，所以将来的商业对于我们的办公人员来说是非常方便的。
主持人：从11月8号认购现在为止，是怎样一个销售状况呢？
盖小明：现在我们认购是到了73号了，相比较而言是不错的。
主持人：我们的客户群体是怎样构成的呢？
盖小明：基本上有投资的、办公的，还有白天在这儿办公、晚上在这儿居住的。
主持人：客户有没有机关、企事业单位，还是个人投资的比较多呢？
刘芝军：我们的客户多是一些成长型的中小型企业。包括山大路这一块，考虑到企业的发展和企业形象这一块，我们的非毛坯写字间正好满足他们的需求。
主持人：很多网友都比较关注的是工程进度，包括所有的项目都是这样的，想问一下咱们的施工过程中有哪些保证建筑质量的措施？
刘芝军：工程进度的话，我们现在正在做打地基。在施工的质量保证这一块的措施，我们正大建业开发有限公司是济南本地的开发公司，有12年的开发经验。我们的质量都是一流的。
主持人：什么时间交房？
刘芝军：我们合同上签订的交房时间是2010年5月份。
主持人：交房的标准是什么样的？
盖小明：交房的标准就是“交房即可入住”。因为我们是直接非毛坯交房。
主持人：我们的论坛的网友比较关注的是物业方面的问题，我们的物业公司是哪里的？
盖小明：我们暂定的是我们正大自己的物业。
主持人：请做一下简单的介绍吧。
盖小明：首先是24保安，车辆IC卡，多功能会议室大小各一个，再一个就是商务这一块，包括打字、复印、票务等等都有。
刘芝军：还有高速光纤等。
主持人：物业费的收取是怎样的？
盖小明：这个现在还没有定。
主持人：我们这边的车位配比怎样的？
盖小明：地下加地上基本达到1：1。
主持人：在认购的客户中，他们比较认可的户型是哪些？
盖小明：我们的主力户型是50-70多平米的，现在比较认可的户型，包括他们自己中意的户型也是50-70的，大的120多平米的也比较受欢迎。因为它们都是南北统筹的。
主持人：我们的项目大概什么时候公开销售？
盖小明：开盘日期还没有具体的定下来，预计快了。
主持人：价格有没有一个公开的价格呢？
盖小明：我们项目开盘之后，均价不超过8000。
主持人：现在有没有优惠的政策？
盖小明：现在认购就是优惠，交3万抵4万。
主持人：基本上的内容就是这些，接下来我们再看一下网友的提问。
提问：正大是40年产权，到期后会怎样？
刘芝军：产权这一块已经不是一个问题，你看济南的写字间的情况都没有因为产权问题出现纠纷的，这就说明买我们的产权是没有任何问题的，这个产权40年是指的您对这个土地使用权是40年的。您对您的写字间是拥有所有权的，这个产权40年之后，具体的措施现在国家还没有颁布，但是有一点可以说，如果到期之后没有被国家征为用地的话，可以交一部分土地出让金来继续使用。
主持人：说到物业的问题，如果说业主买了正大时代广场的房子，如果以后要租的话，会不会代租的服务呢？
刘芝军：对，物业公司会帮你代租。
提问：正大时代广场作为自住的话，没有双气生活起来会不太方便。
盖小明：单说住的话也有，但是还是以投资、办公为主的。本身我们住双气的房屋习惯了，但是你像欧美的国家像澳大利亚，家里都是中央空调，我们的中央空调是可以加湿的，有的人说它费电，其实不是这样的，因为它很环保，你在家可以打开，不在家就可以关掉，并不是说我在家就要开个12。第二，双气有的人说用媒体做饭不方便，我们是这样考虑的，像老人做饭，他年纪大了记忆力不大好，这样会有安全方面的考虑。还有像电磁炉也有单向、六向等各个方面的功能，年轻人会比较容易使用。
主持人：据我之前的了解，买咱们正大时代广场房子的人自住需求比较少？
盖小明：对，它是属于投资性的居住，比如像现在收入比较高的单身白领，他现在没有成家，他本身就需要这种非毛坯、位置好的房子，我们这边的房子就非常合适，他在这边临时居住，后期他结婚了，或者有其他的安排了，我们再帮他把房子代租，其实是很合适的。
提问：项目本身是靠近路边的，问靠近解放路一侧有没有隔音措施？
盖小明：我们采用了高档隔音幕墙、双层窗户，本身就有防噪音的效果。再一个，本身楼梯的高度就有一个化学效应，如果有距离的话就不会很吵。济南的天气，现在开窗的就很少，这样噪音就不会很大。我们旁边就是历东商务大厦，我们上去体验过，很安静的。
主持人：我们作为投资办公写字间的话，噪音不会像自住那样显得更重要一些。
刘芝军：对。
提问：如果作为办公用的话，我们是否可以增加一些配套，比如商务大堂、娱乐休闲设施？
刘芝军：这一些考虑到员工的休闲娱乐，包括商业配套，我们到时候会引进一些，包括餐饮、咖啡，但是现在还在具体谈着，现在咱们这块包括多功能洗衣房这一块都是有的。
主持人：配套的方面，刚才都零碎的说了一些，现在总结说一下吧。
刘芝军：这一块我们在非毛坯这一块，我们是A、B两座，每一座都有一个主入口朝向解放路，我们的地面和墙面都是铺设的高档的环保石砖，大堂是4.9米的跳空。我们的公共走廊也是铺的高档的防滑地面砖。我们室内都是3.2米的层高，我们的厨房和卫生间的地面和墙面都铺设了地面砖和墙面砖。我们的物业配套这一块，包括24的保安、12的保洁，我们的智能化网视监控系统、多功能会议室，还有商务助理，包括票务、打印、复印、高速光纤，另外也有自主洗衣房。
主持人：刚才说到了多功能会议室，是每一个楼层都有吗？
刘芝军：我们会在一些楼层空出来做多功能会议室。
主持人：并不是每一个楼层都有是吗？
刘芝军：对，并不是每层都有，一般来说是一大一小两个。
提问：房产证什么时候拿到？
刘芝军：我们交房会取得工程备案单，在三个月之内。
主持人：基本上提问就是这些，二位还有什么补充的吗？
刘芝军：就是我们的外立面，我们采用的是高档玻璃幕墙，有双层设计，既能隔音隔热，还能减少污染。能充分提升写字间的档次。现在随着济南市现代化的发展，解放路必将成为商务景观大道，这将会成为一个标志性的建筑、可视性和确认性。
主持人：咱们的项目建成之后，项目周边景观这方面有没有设计呢？
刘芝军：周边我们前边从我们的项目到解放路有一个差不多10米的距离，我们会做一个小广场，到时候会有一个绿色景观。
主持人：就是会有一些绿色景观？
刘芝军：对，包括雕塑小品。
盖小明：我们项目周边特意建一个环行路，包括地下停车场在解放路上有两个出入口。
主持人：项目几个入口？
盖小明：三个，解放路上有两个入口，在后边也有一个。
主持人：今天的新盘推荐就到这里了。再次感谢二位。
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