房地产商：需求还在 乐观看好明年地产业前景

在11月15日召开的第二届中外跨国公司CEO圆桌会议上，与会的房地产业人士对房地产行业的前景表示乐观，认为房地产行业在明年将得到恢复。特别是在政府启动9000亿元住房保障计划后，行内人士认为将对房地产行业有较大的提振作用。

中房集团董事长孟晓苏在接受《第一财经日报》采访时表示，房地产市场经过2008年的调整，已经接近理性回归。从市场上看，目前需求还在，只是大家观望情绪比较浓重。在国家政策的带动下，房地产市场将迎来新一轮的发展机遇。

据了解，今年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月份低1.9个百分点；环比下降0.3%。“如果11月份全国70个大中城市房屋销售价格增幅回落到1.2%以下，将为20年来增幅最低点。”孟晓苏表示。

值得关注的是，房地产市场的低迷，已经影响到产业链上的其他产业。据中华全国工商联合会副主席孙晓华介绍，仅一些钢铁企业产量下滑非常严重，在今年上半年普遍每月生产50万吨的企业，在7月份后开始减产至20万吨，进入10月以来，产量降低到2万吨左右。

在会上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，经过2007年不健康的高速发展，房地产行业已经进入关键发展阶段。市场供给不再是政府鼓励的重点，需求将成为最核心环节。

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她认为国家启动9000亿元住房保障计划将可以“一举三得”：首先可以通过政府积极的财政政策弥补由于市场投资不足所带来的行业资金缺乏；其次将会使我国住房保障制度建立起来，并且可以使得低收入家庭得到实惠。

根据秦虹披露的数据，仅2007年一年，全国新增住房贷款高达7400亿元，房地产企业资金来源较2006年增长超过40%，多次置业比例显著提升。家电、服装、零售等其他行业纷纷加大投资房地产市场，甚至用来补充自身主业的低盈利和亏损。

“市场有效需求已经被严重透支，行业必将出现大幅调整，未来政府住房政策的走向将以鼓励和支持保障性住房、中小户型、房地产金融等为主 ，并逐步完善税收体系。”秦虹表示。

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