毛建国：秋风亦如刀 房市遇冷是“高处不胜寒”

10月4日，为期5天的深圳房地产秋交会落下帷幕，秋交会期间全深圳市仅成交317套一手房（10月5日《晶报》）。无独有偶，上海假日楼市秋季房展也于4日闭幕，4天房展期间共预订住宅821套，这个数字比两年前同时期的假日楼市房展预订住宅数量下降了近四成（10月5日《新闻晨报》）。深深的秋意，应该让房产商感觉到寒气逼人了。

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实事求是说，当前的政策走向应该是有利于房地产业发展的，而历年来“金九银十”的传统，更让房产商对这个黄金周寄予了无限厚望。因此，黄金周销售趋冷，对于房产商的心理冲击远甚于少卖几套房。有专家认为，楼市要做好长期调整的打算。而对于房产商来说，调整的打算应该早就有了，但是他们远不知调整期到底有多长，消费者何时不再持币待购。

消费者的购买欲望是客观存在的，且随着中国城市化进程的加快，市场容量更是巨大的，预期的房市应该是美好的。然而，由于前期房产商目光短浅，投机心理严重，过高地估计了市场承受力，从而制定了严重偏离实际购买力的房价，导致消费者只能望而却步，望房兴叹。

须看到，当前房市冷中有热。就在上海，个别降价幅度大的楼盘在一日内预订30套，这在目前当属不错的成绩。这说明，正是当前的高房价阻挡了消费者的出手；这表明，当前的遇冷，只是发展中的问题；这证明，当前房市的发展，已偏离了正常轨道。面对消费者客观存在的购买欲望，房产商需要反思，需要谋求与消费者之间的价位平衡。可以说，何时房价能回到正常的轨道上来，房市何时就能重回春天。也就是说，调整期取决于房产商自己的认识程度及行动速度。

就在日前，南京打出一则广告：“买一套房子，送一头奶牛”。房子、奶牛这两个风马牛不相及的东西，却因为三聚氰胺奶粉事件牵扯到了一起，这说明当前房市同样吃下了三聚氰胺，患上了尿结石。其实，这是一种降价举措，放眼市场，类似举措可谓不胜枚举。然而，房产商或是碍于脸皮，或是担心引发更严重的持币观望心理，就是羞羞答答不肯大方承认。

秋风亦如刀，在这个秋天，房产商应该急早谋划，须知“高处不胜寒”，如果死守在高处，那么房产商真有可能在即将到来的寒风面前轰然倒下。

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