济南媒体记者共同采访中海地产总建筑师罗亮先生

2008年9月24日16：30，济南媒体考察团做客中海大厦，与中海地产总建筑师罗亮先生、中海地产行政公关部总经理陈为强先生、营销策划中心总经理杨林先生会面，并且一同采访了罗总。在采访中，罗总一一回答了记者提出的问题，我们也由此更加了解了中海地产。

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以下为采访实录：

中海地产总建筑师 罗亮

生活日报楼市主任 王艳丽：罗总你好，目前房地产行业发生了一些变换，有的房地产企业开始退地，有的放缓拿地的速度。但是我们没有看到中海做出什么调整，请问您是如何看到这种变化的？中海有什么准备呢？

罗总：我们集团的战略到目前为止没有任何调整。今年如果大家看到688的中报，可以会给投资者一个很良好的交代。在去年，在中过时230亿的销售，今年上半年是158亿的销售，同比去年会有50%-60%的增长，这是销售的增长，利润的增长也很明显，在上半年当中利润是20多个亿。在目前的市场中，第一条，目前有必要调整。去年的时候，我定每一套房子的价，定的时候我都害怕，我认为市场不够理性，这种不理性带来的结果，对于我们这样的公司来说，是弊多利少。我们几百名策划人员加班加点一点一滴地辛勤劳动做出来的精品，跟一些不好的房子混在一起卖，我觉得十分不公平。

我们认为市场的这种调整是必然的，我们经历过这个时代，就是金融风暴。那个时候我们损失惨重，近100个亿哗一下就蒸发了。这是坏事也是好事，这使得我们投资非常理性而且慎重，我们重视市场在调整。

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山东商报《山东地产》主任 刘鑫：您如何看待济南的房地产市场？很多外来的品牌开发商进驻济南对济南的城市建设会有什么影响？

罗总：我认为济南的房地产市场是健康健康再健康，济南人民太幸福了，房子很便宜。便宜也会带来一些问题，首先是宏观调控对于济南的老百姓来说没有太大的影响，照买还是买，以前买过的，现在也没有降多少，因为才刚刚起步。

济南的房地产住宅，还有一个相当的空间来发展，百姓肯定愿意用一个相对合理的价钱去买一个技术含量相当高的产品。设计精致而且代表了一些你的生活理念的住宅，即使你现在买了，以后还会再买，因为产品还有相当程度上的提升。

全国一级开发商进入，不光是带来资金的问题，新的理念、新的感受也会逐渐跟进。有些企业对某一类产品非常擅长，这样就会给城市建设带来利好。我们对济南这个城市是充满信心的，济南的市场是需要培养和扶持的。我觉得外来的开发商也怀着一种对文化圣地的敬畏之情，而本土开发商也会敞开怀抱，那房地产市场就会融合。

搜房网记者 于玲玲：罗总刚才讲到了，中海地产第四代产品有三个理念，“生态环保 科技领先 人文归宿”，科技领先和人文归宿是可以理解到的，但是生态环保会如何体现？

罗总：这是一个系统工程。中海地产有一个专门的课题研究团队，有一批高校和定点研究院专门来做，具体包含11大系统，是一个很详细的数据库，比如说从规划布局上，比如说建筑和集约化利用土地上，比如说节能的考虑，有一些很专业的术语，比如说一些材料的选择，这些对环保都会有一定的体现。全国有二十几个项目，是用来贯彻绿色环保白皮书的执行，比如说对于废水的回收利用。

总之，我们讲的生态环保是由一套数据体系支撑的，是一定要达到这个目标的，跟销售目标是一样的。

搜房网记者 于玲玲：我们在知道，2007年的时候中海地产完成对珠三角、长三角以及环渤海经济圈的战略部署。请问你对环渤海经济圈的发展前景如何看待？

罗总：环渤海经济圈是中国经济的第三极。对于它的发展前景，我们的行动说明了我们的重视程度。我们在短短的两年时间进入了大连、青岛、沈阳、济南、天津，这是一下子展开的，而且我们在济南就不会撤出。等你们的儿女买房的时候，也可能买到我们中海的新房。现在济南人民了解我们还是一个全国性的公司，再过多少年，我们要在企业当中挑选一个队伍去参加比赛，大家都会说，让中海去吧。如果跟其他企业比赛的时候，百姓都是会“要是中海赢了就好了”，我们要从一个世界的中海变成一个济南的中海，这是我们济南公司的目标。让我们所有的济南人民都认为，有中海挺好。

搜房网记者 于玲玲：我对中海地产在济南的一句广告语印象特别深刻，这就是“为超越而来”，“超越”一词有什么含义呢？

罗总：我们的广告语，沿用了很多年的，就是“诚信卓越 精品永恒”。这句话看起来朴实无华，但它不是一个简单的承诺，很难做到的。目前在全国各地有三个词汇，一是“精品 生活 创造”。提出“生活”这个口号，就是希望外界理解的我们不是那么古板的，还是比较随和的。

超越，主要意图还是通过学习来超越自己，创造更多的精品。

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