"普陀地王"重新上市 挂牌起始价格猛增4亿多

经历了3个月的退地传闻之后，长风生态商务区4C南地块终于出现在上海市房地局周末最新公布的28号土地公告中，这也使得这则当事人一直否认的传闻最终敲定。

长风地块是上海土地出让以来首次有开发商退地之后重新上市，此次土地挂牌价格的7.64亿元，虽然比去年土地成交价低了30%，但价格已经是一年前土地底价翻倍都不止了。

长风地块底价翻番

长风生态商务区4C南地块位于东至泸淀路，南至规划光复西路、苏州河，西至长风4B地块，出让面积26835.2平方米，容积率2.5。

2007年9月位于普陀长风生态商务区的该地块首次问世，在经过400轮的竞价过后，一家名不见经传的民营企业“上海志成企业发展有限公司”最终以11.04亿元的价格从国美名下鹏润地产、华润集团以及上海新黄浦等大鳄口中抢下这一地块。

但到今年6月，地块传出退地消息，当初拿地的志成宁愿牺牲保证金将土地退回。志成企业董事长郑建禄此前一直否认将土地退还，并称已经完成了规划。

挂牌文件显示，此次土地供给价格约为7.64亿元，去年普陀地块上市之初的挂牌起始价格仅为3.14亿元。不过由于今年土地市场冷清，如果以底价成交，则价格就比去年降了30%。

去年高峰时期出让的土地遭到退地并非只有长风一块，另外还有黄浦区163地块同样也遭遇了退地的命运，6.7万元/平方米天价拿地，在持有土地一年多之后，苏宁环球集团最终将土地以原价退还给了黄浦区政府。

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