地产商拿地不为开发只为融资 今年"地王"难产

2007年，是楼市疯狂的1年，“地王”频出，大牌地产商尤其是上市的房地产公司，大规模圈地的热情空前高涨。然而到了今年，他们的热情已不复存在。专家分析认为，住宅地块今年基本不可能产生新的“地王”。

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为，去年地产上市公司对土地热情高涨，一是因为销售市场繁荣，房价高涨，市场预期良好，开发商不惮高价抢地；二是因为去年前三季度资本市场繁荣，地产股走高，买地是上市圈钱的好机会。

沪上知名房产专家蔡为民在接受本报采访时也曾表示，很多企业疯狂买地，目的并不都是为了开发，而是把它作为资本市场的融资筹码。去年“地王”的获得者，大多是具有较强融资能力的房地产企业，特别是产融结合紧密的上市公司。

蔡为民说，在去年，土地储量是投资者考量地产上市公司的主要标准之一，这些公司经常会拿买地作为利好消息，去资本市场圈钱，再把圈到的钱投入土地市场，然后再圈地。

易居房地产研究院分析师傅琦表示，在当前信贷从紧、销售冷清的市场背景下，对于现金流不够充裕的开发商而言，土地款是一笔不小的开支。再加上目前对土地出让金的交付限制得较紧，2年前拖欠出让金的情况不太可能再出现，因此很多开发商对土地失去了兴趣，或者是心有余而力不足。

即便是手上有钱的开发商，在销售回款速度放缓以及信贷从紧的压力下，也会将手中的现金攥得更紧，不会冒然拿去买地。

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