地产商拿地不为开发只为融资 今年"地王"难产
2007年,是楼市疯狂的1年,“地王”频出,大牌地产商尤其是上市的房地产公司,大规模圈地的热情空前高涨。然而到了今年,他们的热情已不复存在。专家分析认为,住宅地块今年基本不可能产生新的“地王”。
上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为,去年地产上市公司对土地热情高涨,一是因为销售市场繁荣,房价高涨,市场预期良好,开发商不惮高价抢地;二是因为去年前三季度资本市场繁荣,地产股走高,买地是上市圈钱的好机会。
沪上知名房产专家蔡为民在接受本报采访时也曾表示,很多企业疯狂买地,目的并不都是为了开发,而是把它作为资本市场的融资筹码。去年“地王”的获得者,大多是具有较强融资能力的房地产企业,特别是产融结合紧密的上市公司。
蔡为民说,在去年,土地储量是投资者考量地产上市公司的主要标准之一,这些公司经常会拿买地作为利好消息,去资本市场圈钱,再把圈到的钱投入土地市场,然后再圈地。
易居房地产研究院分析师傅琦表示,在当前信贷从紧、销售冷清的市场背景下,对于现金流不够充裕的开发商而言,土地款是一笔不小的开支。再加上目前对土地出让金的交付限制得较紧,2年前拖欠出让金的情况不太可能再出现,因此很多开发商对土地失去了兴趣,或者是心有余而力不足。
即便是手上有钱的开发商,在销售回款速度放缓以及信贷从紧的压力下,也会将手中的现金攥得更紧,不会冒然拿去买地。
责任编辑/yangfeng.jn
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