珠江新城中小户型6269元/㎡起拍 仅为市价50%

继上周出现市价五折起拍的星河湾星座标的后，下周在拍卖场上又有一笋标值得关注。记者从广东华鸿拍卖行了解到，珠江新城名门大厦的高层物业，将以6269元/平方米起拍。满堂红、合富置业等资深经纪均表示：“这个起拍价比二手市场价要便宜五六成，的确比较笋。”

■现场踩点：

4梯10户 多作办公用途

将拍的标的为名门大厦豪名阁2605单位，建筑面积为87.09平方米。记者踩盘了解到，这套物业为南北朝向的两房一厅单位，带简单装修。尽管户型不错，但因这栋楼宇的单位多被用作办公用途，故整体居住环境一般。

名门大厦位于珠江新城西区，与广州大道相邻，南向可望珠江，西向可望二沙岛，地理位置比较优越；楼下的公交线路比较多，离地铁三号及五号线交会的珠江新城站距离只有3分钟路程。据业内人士介绍，该盘曾是珠江新城早期的豪宅物业，不仅定位高，而且配套齐，有高档会所、游泳池、健身中心等设施。

标的所在的豪名阁为34层高的商住公寓，1－30层为4梯10户设计，31-33层则为4梯8户。由于户数多，电梯间和走廊的通风采光都较差。大堂的保安说：“这里是商住两用楼，不仅可以居住，还可用作办公，能办工商执照。所以，有实力的买家会买下整层物业当办公室使用”。

■行家估价：

8000元/m2以下入市“有数为”

满堂红、合富置业名门分店的资深经纪说，目前，名门大厦类似面积的二手单位价格在9200－11000元/平方米左右，“6269元/平方米的起拍价是非常难得的笋价，若算上佣金、税费等成本，8000元/平方米以下入市，买家会较‘有着数’”。

据悉，该盘类似的户型很少放盘，但市场的租赁需求却比较大。目前，该盘两房带简单家电的租金为2500－3000元/月，如果以8000元/平方米的价格投得并放租，回报率可达4.3％－5.2％；如果以起拍价的底价成交，不论长线放租或短线转手，都相当“有数为”。

■小资料

名门大厦将拍物业概况

位置：珠江新城名门大厦豪名阁北塔2605房

概况：面积87.09平方米，参考价54.6万元，持预售契约，物业管理费为2.1元/平方米，欠管理费等费用约4086.10元，所有税费及欠费都将由买受人承担。

拍卖时间：2008年7月31日上午10：00

拍卖地点：沿江中路271号11楼

拍卖行：广东华鸿拍卖行有限公司

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